Leeuwerik 38 2651 WT Berkel en Rodenrijs

Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een keurig verzorgde en gemoderniseerde eengezinswoning met een wel heel centrale ligging; dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel A (9 zonnepanelen uit 2020)
2. Heerlijke uitgebouwde woonkamer met lichtstraat
3. Luxe keuken en badkamer
4. Vloerverwarming
5. 2 royale slaapkamers
6. Geweldige achtertuin met overkapping
7. Oplevering 3e kwartaal 2025

Kortom, een leuke, keurig verzorgde woning gelegen in één van de meest aantrekkelijke woonwijken van Berkel en Rodenrijs in de directe nabijheid van winkels, scholen, uitvalswegen en de RandstadRail.

Entree, hal, luxe toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en prachtige stalen deur naar de fijne living. Wat is dit een geweldige ruimte om te verblijven. Bij binnenkomst vallen direct de grote ramen op, heerlijk al dat licht. Op de vloer prachtig eiken parket in visgraatmotief met vloerverwarming wat zorgt voor een fijn woonklimaat. De woonkamer is prachtig afgewerkt en beschikt over een lichtstraat en een ingebouwde boekenkast. Vanuit de woonkamer is middels openslaande deuren de achtertuin te bereiken. De luxe open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en de eyecatcher van de woning. De keuken beschikt over een prachtig eiland met inductie kookplaat met BORA afzuiging, 100 graden kraan, XXL koelkast, XXL vriezer, vaatwasser en een hetelucht-, grill- en stoomoven in één.

Eerste verdieping

Deze verdieping is in zijn geheel opnieuw ingedeeld. Het is een prachtige open verdieping met een geweldige slaapkamer over de gehele breedte met vaste kast. Zonder heel veel moeite is hier nog een 2e slaapkamer te realiseren. Op de vloer laminaat in visgraatmotief met comfortabele vloerverwarming. De luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, 2e toilet en een kunststof dakraam, let ook op het plafond deze is prachtig verlaagd en voorzien van inbouwspots.

Tweede verdieping

Een heerlijke verdieping met ruime overloop en 2e slaapkamer en aparte wasruimte. Deze slaapkamer is voorzien van een groot dakraam en vaste kastenwand. Op deze verdieping ook de opstelling van cv-combiketel (Intergas 2011) en de nieuwe mechanische ventilatie. Tot slot is er ook nog een vliering.

Achtertuin

De geweldige achtertuin is ook middels een achterom te bereiken. Het is een prachtige achtertuin. De ligging is op het zuidoosten, zon verzekerd. Voor de heerlijke avonden is er een fraaie glazen overkapping. En fijn dat er een stenen berging aanwezig is met elektriciteit.


Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.