Koekoeksbloemstraat 6 2651 ME Berkel en Rodenrijs

BIEDEN VANAF € 500.000,-- k.k. Woongeluk verzekerd bij deze prachtige eengezinswoning. Het betreft een hele leuke tussenwoning in een kindvriendelijke woonwijk. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel A
2. Woonoppervlakte van 101 m²
3. Keuken en badkamer zijn top
4. 4 ruime slaapkamers
5. Tuin op het zonnige westen
6. Oplevering 2e kwartaal 2025
7. Van harte welkom!

Kortom een zó te betrekken woning met perfecte ligging nabij het centrum, winkels en scholen.

Entree, meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de tuingerichte woonkamer. Bij binnenkomst vallen direct de grote ramen op, heerlijk al dat licht. Aan de voorzijde is de luxe open keuken ( I-Kook 2023) gelegen. Het ontbreekt u hier aan helemaal niets. Inductiekookplaat + afzuiging, 100 graden kraan (Selzius), vaatwasser, oven en een koelkast met vriezer. Het geheel is afgewerkt met een composiet blad.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchegedeelte, badkamermeubel en 2e toilet.

Tweede verdieping:

Een ruime voorzolder met opstelling van de wasmachine, cv-combiketel (Remeha 2016) en een vliering. En tot slot de vierde slaapkamer met dakkapel en een dakraam.

Achtertuin:

Een ruime achtertuin gelegen op het westen. De tuin beschikt over een stenen berging.

Over de buurt:

Deze wijk heeft voldoende plekken waar de kinderen kunnen spelen. Naast het dorpse groen heeft u alle nodige voorziening zoals scholen en winkels binnen handbereik. De steden Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer liggen praktisch op steenworp afstand door de Randstadrail.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.