Johan Fabriciusstraat 26 2652 GJ Berkel en Rodenrijs

BIEDEN VANAF € 675.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een prachtige, charmante en goed onderhouden woning in de Gouden Buurten; dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn: Woongeluk verzekerd! Laten we beginnen met de bijzonderheden van deze woning:

1. Energielabel A
2. Uitgebouwde woonkamer met prachtige raampartijen
3. Vier ruime slaapkamers, waarvan 1 als ouderdomein op zolder
4. Keuken en badkamer zijn top
5. Parkeren op eigen terrein
6. Oplevering 1e kwartaal 2026

Kortom, een riante, zó te betrekken woning met de karakteristieke charme van de jaren '30 en een fantastische ligging in de 'Gouden Buurten'.

Begane grond:

Stap binnen via de eigen oprit met sfeervolle markiezen en voel direct de ruimte! In de hal treft u als eerste de meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de riante living. Aan de voorzijde van de living bevindt zich de luxe open keuken met gezellig koffiehoekje. De inbouwapparatuur zijn ze hier ook niet vergeten, er zit een inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast met vriesgedeelte en een combimagnetron in. Het geheel is afgewerkt met een donker composiet blad. De royale living is aan de achterzijde, kenmerkend zijn de grote raampartijen. Heerlijk al dat licht. De houthaard zorgt voor sfeervolle avonden. De begane grond is voorzien van een strakke en praktische grindvloer.

1e verdieping:

De verdieping is direct vanuit de woonkamer te bereiken. Naast een ruime overloop zijn er op deze verdieping 3 volwaardige slaapkamers en een badkamer. De betegelde badkamer is keurig afgewerkt en beschikt over een royale inloopdouche, bad, wastafelmeubel en een 2e toilet. Tevens is er op deze verdieping een ruimte met opstelling voor de wasmachine, droger en de cv-combiketel (ATAG 2016). Geniet van het uitzicht op het groene sedumdak (uit 2024) vanuit de charmante, typische ramen.

2e verdieping:

Wat een extra ruimte op deze verdieping! Deze 4e slaapkamer is een waar ouderdomein en via een vaste trap te bereiken. Dit maakt deze woning zo uniek! De slaapkamer is voorzien van een lichtkoepel, 2 dakramen en airconditioning. Daarnaast is er een extra ruimte met een wastafel en een 3e toilet. Ook is er extra bergruimte gemaakt.

Achtertuin:

De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en hier zit je heerlijk, met of zonder de grote parasol uit. De tuin heeft een houten berging met elektriciteit. Ook fijn dat er een achterom aanwezig is.

Over de buurt:

Het uitgangspunt van de Gouden Buurten is de combinatie van dorpse charme en stedelijk comfort. De Gouden Buurten is een wijk waar uw kinderen voldoende plekken hebben om te spelen. De voor de wijk karakteristieke polderwegen met hun sloten en bomenrijen moeten vooral ruimte bieden voor fietsen en spelen.
Naast het dorpse groen heeft u alle nodige voorzieningen, zoals scholen en winkels in het Gouden Hart binnen handbereik. De steden Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer liggen praktisch op steenworp afstand door de Randstadrail. De Gouden Buurten combineert het beste van stad en land.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.