IJmeerstraat 91 2652 JP Berkel en Rodenrijs

BIEDEN VANAF € 550.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een goed onderhouden eengezinswoning nabij ‘de Groenzoom’; dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel A + (8 zonnepanelen geplaatst in 2022)
2. Uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen
3. Keurige keuken en badkamer
4. 4 slaapkamers
5. Fijne achtertuin met houten berging
6. Oplevering 4e kwartaal 2026

Kortom een riante, zo te betrekken eengezinswoning in een aantrekkelijke en kindvriendelijke woonwijk Meerpolder.

Ruime entree, toilet met fonteintje, vaste kast en meterkast. Vanuit de entree toegang tot de uitgebouwde woonkamer. Wat direct opvalt zijn de prachtige raampartijen, heerlijk al dat licht! Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd en voorzien van alle gemakken. Inductie kookplaat, oven, koelkast met vriesgedeelte en een vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een composiet blad. De volledige begane grond is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping 3 slaapkamers en de badkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een 2e toilet.

Tweede verdieping:

Wat een heerlijke verdieping is dit. Van oorsprong is deze verdieping volledig open. Nu is er naast een ruime voorzolder een 4e slaapkamer gerealiseerd met een dakkapel. Op deze verdieping is ook airconditioning (koelen en verwarmen) aanwezig. Kenmerkend voor deze verdieping is de hoeveelheid bergruimte. Tot slot op deze verdieping de opstelling van de wasmachine en de cv-combiktel (Intergas HR 2012).

Achtertuin:

De achtertuin is ook via achterom te bereiken. De ligging is op het zuiden en is voorzien van een houten berging met elektriciteit.

Over de buurt:

Wie er graag op uittrekt in de frisse buitenlucht zit goed in Meerpolder. De opzet is ruim en groen en er zijn genoeg plekken waar gespeeld kan worden. Het is een veilige en rustige leefomgeving. Met einde straat de aansluiting naar de Groenzoom. De bereikbaarheid van de wijk is zowel met openbaar vervoer (RandstadRail) als de auto optimaal met de verschillende uitvalswegen naar Rotterdam, Delft en Zoetermeer.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.