Hyacinthlaan 47 2651 PL Berkel en Rodenrijs

BIEDEN VANAF € 650.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een prachtige en goed onderhouden woning met heel veel ruimte dan zou dit zomaar uw volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel A+ (10 zonnepanelen 2022)
2. Woonoppervlakte van bijna 170 m²
3. Geweldige living met luxe open keuken
4. 5 slaapkamers
5. Fijne achtertuin met houten berging
6. Parkeren op eigen terrein
7. Schilderwerk buiten 2025
8. Oplevering januari 2026

Kortom, een riante, zó te betrekken woning gelegen in de aantrekkelijk woonwijk ‘Parc Rodenrijs’. Een kindvriendelijke wijk met veel speelruimte en geen doorgaand verkeer.

Entree, toilet met fonteintje en schuifdeur naar de keuken en woonkamer. Bij binnenkomst vallen direct de grote ramen op, heerlijk al dat licht. Let ook op de wanden en het plafond, deze zijn strak gestuukt. Aan de voorzijde is de luxe open keuken (2021). Het ontbreekt u hier aan helemaal niets. Quooker, inductie kookplaat, combimagnetron, oven, koelkast, 2 vriezers en een wijnklimaatkast. Het geheel is afgewerkt met een Dekton keukenblad. Tussen keuken en woonkamer in vindt u de diepe provisiekast. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een strakke gietvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping een overloop met een vaste kastenwand, 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is gelegen over de gehele breedte en beschikt over een vaste kastenwand en deur naar een frans balkon . De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen. In de rechter kamer vindt u de derde vaste kastenwand. Kortom deze woning beschikt over een ruime hoeveelheid vaste opbergruimte. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en een 2e toilet.

Tweede verdieping:

Dit is toch wel de verrassing van de woning. Een ruime overloop en nog 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is in 2004 gerealiseerd en is gelegen over de gehele breedte van de woning, vanuit deze slaapkamer is ook nog een terras te bereiken waar ruimte genoeg is om de was te drogen en u van de avondzon kunt genieten. Tot slot is er nog een ruime vliering, deze is te bereiken middels een vlizotrap.

Achtertuin:

De gezellige en beschutte achtertuin is vanuit de woonkamer middels openslaande deuren te bereiken. Het geheel is keurig aangelegd. De tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten. Hier kunt u in februari dus al in alle rust al van het eerste zonnetje genieten.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.