Havikenhof 22 2651 WK Berkel en Rodenrijs

BIEDEN VANAF € 565.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een goed onderhouden hoekwoning gelegen in een aantrekkelijke woonwijk; dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel C (8 zonnepanelen geplaatst in 2022)
2. Woonoppervlakte van 125 m²
3. Uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen
4. Fijne keuken en badkamer
5. Vloerverwarming op de begane grond
6. Tuin op het zuidwesten
7. 4 ruime slaapkamers
8. Oplevering 4e kwartaal 2026

Kortom, een riante hoekwoning op een ruim perceel gelegen in een kindvriendelijke wijk; Woongeluk verzekerd.

Entree woning: ruim entree met toegang tot meterkast, toilet met fonteintje en berging met een roldeur. Toegang tot de ruime en lichte woonkamer; heel prettig dat de woonkamer 2 meter is uitgebouwd. Op de vloer plavuizen met over de gehele begane grond vloerverwarming en er is een gezellige gashaard aanwezig. Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd; deze is voorzien van alle gemakken en beschikt over een gaskookplaat, wasemkap, oven, koelkast, vriezer (4 lades), vaatwasser, apothekerskast en een magnetron. En alles is afgewerkt met een granieten blad. Ook is er op deze verdieping een ruime trapkast.
Tenslotte is er een ruime berging met een roldeur, en een daarboven gelegen vliering met heel veel extra bergruimte.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping treft u aan de achterzijde 2 slaapkamers; beide zijn voorzien van rolluiken. Aan de voorzijde is de 3e slaapkamer en badkamer. Deze slaapkamer is voorzien van vaste kasten. En de volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douchecabine, 2e toilet en wastafel. En hier nooit last van koude voeten door de vloerverwarming.

Tweede verdieping:

Wat een ruimte op deze verdieping. Een riante voorzolder met aparte wasruimte, hoe fijn is dat. Hier treft u ook de opstelling van de cv-combiketel (Remeha 2019). En dan over de gehele lengte van de woning is de 4e slaapkamer gelegen met veel bergruimte en 2 dakramen.

Achtertuin:

Een heerlijke vrij gelegen achtertuin. De ligging is op het zuidwesten, zon verzekerd! De aanwezige buitenkraan en het elektrische zonnescherm zijn ook zeer prettig. Daarnaast is er ook nog een houten berging met elektra aanwezig.

Deze woning biedt alles: luxe, duurzaamheid, ruimte en een fantastische ligging in Wilderszijde. Kom de sfeer zelf ervaren – wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.