Grutto 3 2651 ZE Berkel en Rodenrijs

BIEDEN VANAF € 450.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een leuke eengezinswoning in een aantrekkelijke en rustige woonwijk; dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel A (9 zonnepanelen 2018, opbrengst 2023 2.046 KwH)
2. Woonoppervlakte van 123,5 m²
3. Wat een heerlijke ruime woonkamer met open keuken
4. Mooie grote serre aan de achterzijde
5. 5 slaapkamers
6. Heteluchtverwarming, CV en mechanische ventilatie unit is in 2021 vernieuwd
7. Meer dan voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en geen doorgaand verkeer
8. Verzorgde en leuk ingerichte achtertuin van 52 m² op het westen met veel zoninval
9. Oplevering eind 4e kwartaal 2024

Kortom, een ruime eengezinswoning gelegen in een kindvriendelijke wijk; Woongeluk verzekerd.

Entree woning: ruim entree met meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de ruime en lichte woonkamer; bij binnenkort vallen direct de grote ramen; heerlijk al dat licht! De open keuken is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van gaskookplaat, vaatwasser en een losstaande koelkast met vriezer. De eyecatcher van de woning is de aangebouwde serre, wat een heerlijke ruimte om te verblijven, kenmerkend voor deze ruimte zijn de prachtige raampartijen en de dubbele deuren naar de achtertuin.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping treft u 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van rolluiken en een wastafel. De grotendeels betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, 2e toilet en een wastafel en de wasmachineaansluiting. Het spanplafond in de badkamer is in 2019 vernieuwd.

Tweede verdieping:

Wat een ruimte op deze verdieping. Een riante voorzolder met opstelling van de hete luchtverwarming en cv-ketel (Intergas 2021). Maar ook nog 2 slaapkamers met dakramen en veel ruimte achter de knieschotten, kenmerkend voor deze verdieping is de hoeveelheid bergruimte.

Achtertuin:

De achtertuin is zowel vanuit de woning als achterom te bereiken en is in 2021/2022 opnieuw ingericht. De tuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van een stenen berging met elektriciteit.

Voortuin:

Nette voortuin van 5,5 m breed en 3,3 m diep, ca 18 m² zodat niemand direct langs het voorraam loopt. Voorzien van zonnescherm en ligging op het oosten.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.