Groedestraat 37 2651 NM Berkel en Rodenrijs

BIEDEN VANAF € 750.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een prachtige, ruime hoekwoning in de aantrekkelijke woonwijk ‘Rodenrijse Zoom’ zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel A
2. Woonoppervlakte van 151 m²
3. Gelegen op een ruim perceel van 277 m²
4. Heerlijke woonkamer met grote raampartijen
5. Fijne keuken en badkamer
6. 4 slaapkamers
7. Parkeren op eigen terrein
8. Oplevering 4e kwartaal 2026
9. Schilderwerk buiten 2026

Kortom, een royale, zó te betrekken woning met fantastische ligging!

Entree, ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met fonteintje, meterkast en deur naar de riante living. Wat een prachtige ruimte is dit, heerlijk breed en heel veel daglicht. Op de vloer plavuizen met vloerverwarming. Aan de voorzijde is de open keuken met kookeiland gesitueerd. De keuken beschikt over een 4 pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Het geheel is afgewerkt met een granieten blad.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn afgewerkt met laminaat. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en een 2e toilet.

Tweede verdieping:

Wat is dit een geweldige verdieping om te verblijven. Een geweldige ruime voorzolder met cabrio/dakraam, ook is er een aparte wasruimte met opstelling van de cv-combiketel (Remeha 2015). Tot slot een ruime 4e slaapkamer met trapje naar speelzolder. Kenmerkend voor deze verdieping is ook de hoeveelheid bergruimte.

Achtertuin:

Vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken. U kunt kiezen uit 2 schuifpuien. Ook is de woning via de tuin te bereiken. De tuin is heerlijk gelegen op het noordoosten, heel de dag zon maar schijnt niet in de woonkamer. De tuin is gelegen aan het water. In de voortuin is nog een houten berging aanwezig met elektriciteit.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.