Edelsteenweg 33 2651 SP Berkel en Rodenrijs

BIEDEN VANAF € 400.000,-- k.k. Op zoek naar Woongeluk gecombineerd met een leuke tussenwoning in de Edelsteenbuurt! Dit zou zomaar de woning voor u kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden van deze woning:

1. Energielabel C
2. Woonoppervlakte van 113 m²
3. Heerlijke tuingerichte woonkamer met open keuken
4. 4 slaapkamers
5. Ruime achtertuin
6. Oplevering 4e kwartaal 2024

Kortom een leuke eengezinswoning met perfecte ligging nabij het centrum, winkels en scholen!

Entree, aan de voorzijde de inpandige berging, toilet met fonteintje en toegang tot de tuingerichte woonkamer met trapkast. Bij binnenkomst vallen direct de grote ramen op, heerlijk al dat licht. Aan de voorzijde is de open keuken gelegen en deze is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, koelkast en een magnetron. De volledige begane grond is voorzien van een plavuizen vloer.

Eerste verdieping:

Vanuit de entree te bereiken. Op deze verdieping 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een douchecabine, 2e toilet, wastafel en de wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping:

Een ruime voorzolder met opstelling van de cv-combiketel (Remeha 2010) en is voorzien van een groot dakraam.. Tot slot op deze verdieping de 4e slaapkamer met dakraam. Kenmerkend voor deze verdieping is de hoeveelheid bergruimte.

Achtertuin:

Wat een heerlijke ruime achtertuin, heerlijk gelegen in de zon! Ook fijn dat er een achterom aanwezig is.


Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.