Edelsteenweg 23 2651 SP Berkel en Rodenrijs

BIEDEN VANAF € 500.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een leuke eengezinswoning in de Edelsteenbuurt! Dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden van deze woning:

1. Energielabel C
2. Woonoppervlakte van 115 m²
3. Heerlijke tuingerichte woonkamer met luxe open keuken
4. 5 slaapkamers
5. Ruime achtertuin
6. Parkeren op eigen terrein aan de voorzijde van de woning
7. Oplevering 4e kwartaal 2026

Kortom een leuke eengezinswoning met perfecte ligging nabij het centrum, winkels en scholen en uitvalswegen!

Royale entree met toilet en fonteintje en toegang tot de tuingerichte woonkamer. Bij binnenkomst vallen direct de grote ramen op, heerlijk al dat licht. Ook fijn dat er een open haard aanwezig is. Aan de voorzijde is de luxe open keuken gelegen, het ontbreekt u hier aan helemaal niets. Inductie kookplaat, vaatwasser, oven, magnetron en een losse koelkast. Het geheel is afgewerkt met een composiet blad.

Eerste verdieping:

Vanuit de entree te bereiken. Op deze verdieping 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een ligbad, aparte douche en een 2e toilet.

Tweede verdieping:

Op deze verdieping 2 slaapkamers en een aparte wasruimte met opstelling van de cv-combiketel (Intergas 2025). De slaapkamer aan de achterzijde heeft 2 dakramen en een leuk entresol. De andere slaapkamer is over de gehele lengte en heeft ook 2 dakramen.

Achtertuin:

Wat een heerlijke ruime achtertuin, heerlijk gelegen in de zon! Ook fijn dat er een achterom aanwezig is.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.