Dongestraat 43 2652 DR Berkel en Rodenrijs

BIEDEN VANAF € 670.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een prachtige 2 kapper met ruimte en comfort dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel A
2. Woonoppervlakte van 132 m²
3. Heerlijke uitgebouwde woonkamer
4. Keuken en badkamer zijn top
5. 4 ruime slaapkamers
6. Ruime achtertuin gelegen op het zuidoosten
7. Parkeren op eigen terrein
8. Oplevering 4e kwartaal 2025

Kortom, een riante, zó te betrekken woning gelegen in de aantrekkelijke woonwijk ‘Meerpolder’.

Entree, hal met meterkast en toilet met fonteintje. Deur naar de royale uitgebouwde living. Bij binnenkomst vallen direct de grote ramen op, heerlijk al dat licht. Aan de voorzijde is de open keuken (2021 vernieuwd) gelegen, het ontbreekt u hier aan helemaal niets. Massieve houten fronten, 6 pits gaskookplaat, oven, XL vaatwasser, koelkast en een vriezer. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen blad (Terrazzo). De volledige begane grond is voorzien van een eiken vloer.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping 3 slaapkamers, badkamer en het toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is over de gehele breedte. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel met wastafel en vloerverwarming, wat een comfort. Tot slot het aparte toilet. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping:

Dit is ook al zo’n heerlijke verdieping. Van oorsprong is deze verdieping volledig open. Nu is er een ruime overloop met een 4e slaapkamer. En tot slot nog een aparte ruime met opstelling van de wasmachine en de cv-combiketel (Intergas 2019).

Achtertuin:

De achtertuin is keurig aangelegd en gelegen op het zuidoosten. De tuin is zowel vanuit de woning als via een achterom te bereiken. Ook heel fijn is het parkeren op eigen terrein en houten berging met elektriciteit.

Bijzonderheden:

Wie er graag op uittrekt in de frisse buitenlucht zit goed in Meerpolder. Het winkelcentrum en 3 basisscholen zijn op loopafstand. De opzet is ruim en groen en er zijn genoeg plekken waar gespeeld kan worden. Het is een veilige en rustige leefomgeving. De bereikbaarheid van de wijk is zowel met openbaar vervoer (RandstadRail) als de auto optimaal met de verschillende uitvalswegen naar Rotterdam, Delft en Zoetermeer.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.