Caro van Eyckstraat 3 2652 LL Berkel en Rodenrijs

BIEDEN VANAF € 635.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een prachtige eengezinswoning in de Gouden Buurten; dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel A (6 zonnepanelen)
2. De woning is volledig gestuukt
3. Woonoppervlakte van bijna 135 m²
4. Uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de achtertuin
5. Keuken (Bruynzeel met nog 5 jaar over te dragen garantie ) en badkamer zijn top
6. Ruime slaapkamers
7. Zonneschermen aan de voorzijde
8. Oplevering 4e kwartaal

Kortom, een riante, zó te betrekken woning in één van de meest aantrekkelijke woonwijken van Berkel en Rodenrijs, de Gouden Buurten!

Entree woning; hal met meterkast, toilet met fonteintje (koud en warm water) en toegang tot de ruime living. Op de vloer prachtig Merbau parket in visgraat motief met vloerverwarming. En dan aan de voorzijde de woonkeuken; een heerlijke plek om te verblijven. Zonder heel veel moeite is hier een open keuken te realiseren. . Aan de voorzijde is de keuken opgesteld en het ontbreekt u hier aan helemaal niets. 6 pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Het geheel is afgewerkt met een composiet marmermotief blad. De keuken is ruim opgezet en biedt veel opbergruimte.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping bevinden 3 slaapkamers, badkamer en een separaat toilet met fonteintje (koud en warm water). De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. In deze slaapkamer bevindt zich een ruime ingebouwde kledingkast met mooie grote deuren en luxe bronzen grepen. De luxe badkamer is voorzien van een design ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel.

Tweede verdieping:

Wat is dit een geweldige ruimte. De zolder is van oorsprong open; nu is er een ruime 4e slaapkamer met dakraam. Zonder heel veel moeite zou hier nog een extra slaapkamer kunnen worden gerealiseerd. Al het voorwerk, zoals elektra en verlicht is reeds uitgevoerd. Ook is er een werkkamer met dakraam en als bonus een aparte wasruimte met opstelling van de cv-combiketel (Intergas 2019).

Tuinen:

De achtertuin is heel royaal en is gelegen op het noordoosten en is voorzien van een houten berging met elektriciteit en verlichting.

Over de buurt:

Het uitgangspunt van de Gouden Buurten is de combinatie van dorpse charme en stedelijk comfort. De Gouden Buurt is een wijk waar uw kinderen voldoende plekken hebben om te spelen. De voor de wijk karakteristieke polderwegen met hun sloten en bomenrijen moeten vooral ruimte bieden voor fietsen en spelen.
Naast het dorpse groen heeft u alle nodige voorzieningen, zoals scholen en winkels in het Gouden Hart binnen handbereik. De steden Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer liggen praktisch op steenworp afstand door de Randstadrail. De Gouden Buurten combineert het beste van stad en land.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.