Burgemeester Gründemannstraat 31 2651 EB Berkel en Rodenrijs

HOEKWONING MET GARAGE EN OPRIT OP EEN RUIM PERCEEL
Rustige ligging in een leuke straat met parkeerplaatsen voor de deur. De Oranjebuurt is gelegen op loopafstand van de winkels en restaurants in het centrum. Basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, winkels, basiszorg en sportvoorzieningen zijn ook veelal op loop- of fietsafstand te bereiken. Het Annie M.G. Schmidtpark met sportvoorzieningen en zwembad de Windas liggen aan de andere zijde van de Berkelsedijk. Berkel en Rodenrijs is centraal gelegen ten opzichte van grote steden, in enkele autominuten ben je op de N470 richting Rotterdam of de N209 richting Station Lansingerland en A12 richting Den Haag en Utrecht. De woning heeft een doorzonwoonkamer met een halfopen keuken, drie ruime slaapkamers en een badkamer. De woning heeft energielabel C. Dit is een oude versie energielabel. De woning is voorzien van muurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, zonnepanelen en verwarmen gaat door middel van de CV ketel of de airconditioning. Warmwater gaat middels de zonneboiler met warmtepomp, ook is gebruik van de CV ketel mogelijk. Verder heeft de woning een heerlijke tuin rondom met de achtertuin op het Noordwesten. In de voortuin is ruimte om te parkeren op de oprit en is de garage bereikbaar. Dit alles maakt deze woning ideaal voor een (startend) gezin.

Indeling:
Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. De hal met meterkast, trapkast en toilet geeft toegang tot de woonvertrekken en de trap naar de eerste verdieping. Het toilet is betegeld en voorzien van een wandcloset. De lichte doorzonwoonkamer (3.08 x 6.78) is voorzien van een schuifpui naar de achtertuin. De halfopen keuken (2.81 x 2.39) in U-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De begane grond heeft een laminaat vloerafwerking.

Op de eerste verdieping kom je op de overloop welke geeft toegang aan de twee ruime slaapkamers (3.75 x 3.82 en 3.75 x 2.93). Beide slaapkamer hebben een vaste kast met schuifdeuren. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde stap je het overdekte balkon op. De badkamer (2.16 x 2.84/3.44) is op de wanden betegeld en op de vloer ligt een kruk vloerafwerking. Je vindt hier de douchecabine, een ligbad, wastafel en tweede toilet. Aan de voorzijde de voormalige badkamer welke nu in gebruik is als wasruimte (2.15 x 1.43). De verdieping is voorzien van een laminaat en een vinyl vloerafwerking.

Op de tweede verdieping kom je in de derde slaapkamer (6.02 x 3.38/2.43) met een kunststof dakkapel over bijna de volledige breedte van de woning. Voorheen waren dit twee slaapkamers. Op deze verdieping ligt een laminaat vloerafwerking.

Met de tuin kun je vele kanten op. De oprit voor de garage is ideaal om de auto te parkeren op eigen terrein. In de garage is de opstelplaats van de zonneboiler met warmtepomp installatie. De CV ketel hangt in het aparte deel van de garage. Achter de garage is een fijne overkapping gemaakt waar je uren kunt genieten uit de wind en regen. Hier is ook de achterom.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1957
* Eigendom
* Totale oppervlakte woning inclusief garage en berging circa 147 m²
* Eigen garage met berging circa 23.2 m² en woning circa 102 m²
* Totaal perceel 202 m²
* Energielabel C (oud label zonder de zonneboiler, airco en zonnepanelen)
* Houten kozijnen met dubbelglas en HR++, dakkapel kunststof
* 10 zonnepanelen (eigendom 2023)
* Vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
* Zonneboiler met warmtepomp (eigendom 2023) voor warm water
* 3x airco (eigendom 2020/2021/2023) voor verwarmen en koelen
* CV ketel Vaillant (eigendom 2006)
* Buitenzonwering
* Goede ligging vlakbij winkels, groen, speeltuinen, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer, snelwegen

Verkoopcondities;
* Bieden vanaf prijs
* Oplevering in overleg, voorkeur week 48 2024
* Notaris keuze aan koper, voorkeur gelegen in de omgeving van Bleiswijk
* Ongeacht de perfecte staat van onderhoud is de ouderdoms- en materialenclausule van toepassingen bij woningen ouder dan 30 jaar

Voor alle woningen geldt dat de in tekst vermelde afmetingen een indicatie zijn en daar kunnen geen rechten aan worden ontleend. De werkelijke oppervlakte kan afwijken van hetgeen in detail op de website is vermeld. De woning is ingemeten volgens de meetinstructie welke verplicht is voor makelaars en taxateurs. Ondanks de zorg die door de makelaar aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan de makelaar niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.