Brouwershavenstraat 13 2652 CE Berkel en Rodenrijs

BIEDEN VANAF € 475.000,-- Als u zoekt naar Woongeluk gecombineerd met een leuke eengezinswoning; dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel A
2. Prachtige ligging nabij de Groenzoom
3. Heerlijke woonkamer met open haard
4. Fijne keuken en badkamer
5. 3 ruime slaapkamers
6. Hele diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten
7. Volledige dak is vernieuwd in 2018
8. Oplevering april 2026

Kortom, een heerlijke woning in een kindvriendelijke wijk nabij alle voorzieningen; Woongeluk verzekerd!

Royale entree woning met aan de voorzijde eetkamer. Wat direct opvalt zijn de prachtige grote raampartijen; heerlijk al dat licht. De verzorgde keuken is voorzien van een inductie kookplaat, vaatwasser en een combi-oven. De tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde van de woning en biedt prachtig zicht over de tuin. De sfeervolle open haard maakt het geheel af. Tot slot op deze verdieping aparte ruimte met opstelling van de wasmachine en daarnaast is er ook nog het toilet met een fonteintje.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is over de gehele breedte van de woning en is voorzien van rolluiken. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafel. Tot slot is er nog een ruimte met opstelling van de WTW unit de cv-combiketel (2026).

Achtertuin:

Wat een heerlijke diepe achtertuin. De tuin is gelegen op het zuidoosten, zon verzekerd! Fijn dat er een houten berging met elektriciteit aanwezig is.

Bijzonderheden:

Wie er graag op uittrekt in de frisse buitenlucht zit goed in Meerpolder. Het winkelcentrum en 3 basisscholen zijn op loopafstand. De opzet is ruim en groen en er zijn genoeg plekken waar gespeeld kan worden. Het is een veilige en rustige leefomgeving. De bereikbaarheid van de wijk is zowel met openbaar vervoer (RandstadRail) als de auto optimaal met de verschillende uitvalswegen naar Rotterdam, Delft en Zoetermeer.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.