Abe Bonnemastraat 124 2662 EK Bergschenhoek

NIEUW IN VERKOOP
Ik nodig je van harte uit om na het zien van de volledige presentatie (foto's, teksten, video, plattegronden) een afspraak te maken voor een bezichtiging. De persoonlijke bezichtigingen vinden plaats op donderdag 23 januari, vrijdag 24 januari en zaterdag 25 januari 2025. Graag reageren per mail of via een online reactieformulier op internet!

KEURIG VERZORGDE EINDWONING MET OVERKAPPING
Abe Bonnemastraat 124 heeft eigenlijk alles wat je van een woning uit 2012 kunt verwachten. Fijne woonkamer met zijraam, open keuken (2012) en toilet zowel op begane grond als eerste verdieping. Op de eerste verdieping twee ruime slaapkamers met inloopkast en een moderne badkamer (2012). Op de tweede verdieping de derde slaapkamer, stookruimte en inloopkast. Hier zal verbouwen voor een vierde slaapkamer mogelijk zijn. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een houten berging, achterom en bij verwijdering van het huidige tuinhuis een parkeerplaats. Met zijn energielabel A is de woning uitermate geschikt om verder te verduurzamen met een zonneboiler, zonnepanelen en een warmtepomp. Gelegen in de wijk Boterdorpse Zoom aan een rustige straat met een fijne speeltuin aan het Dudokplantsoen en voldoende parkeerruimte vóór de woning. Alle voorzieningen in Bergschenhoek en Berkel en Rodenrijs zijn op loop- of fietsafstand te bereiken, zoals winkels, scholen, basiszorg, recreatiegebied de Rottemeren en sportvoorzieningen. Bergschenhoek is centraal gelegen ten opzichte van grote steden, in enkele autominuten ben je op de N472 richting Rotterdam of Pijnacker/Delft. Diverse buslijnen (lijn 170 en 173) stoppen bij halte Boterdorpseweg op 5 minuten loopafstand. Hiermee ben je binnen 10 minuten bij de Metrolijn Rotterdam Slinge-Den Haag Centraal.

Indeling:
Via de voortuin kom je bij de entree van de woning waar je in de hal stapt met meterkast en trapopgang. De hal geeft toegang tot het toilet en de woonvertrekken. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een staand model toilet en fonteintje. De woonkamer (5.87 x 5.49) heeft een extra raam door de hoekligging. De open keuken (2.41 x 3.03) is modern en strak afgewerkt met een composiet werkblad. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van een pvc afwerkvloer. Middels de dubbele deuren kom je via de overkapping (4.87 x 2.67) in de achtertuin (5.27 x 7.86). Deze heeft een houten berging (1.97 x 3.03) en achterom. In de achtertuin staat nu ook een tuinhuis, als je deze verwijderd kun de auto op eigen perceel parkeren. Zowel in de tuin als onder de fraaie overkapping is ‘t genieten van het buiten zijn in de zon of juist schaduw!

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers, toilet en de badkamer. Deze verdieping is voorzien van een laminaat afwerkvloer. Beide slaapkamers (4.87 x 2.67 en 4.87 x 2.97) zijn woningbreed en hebben een inloopkast. De L-badkamer (2.54 x 2.99/1.43) is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, hoekbad en wastafelmeubel. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een staand model toilet en fonteintje.

Via de vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping, welke toegang geeft tot de vertrekken. De derde slaapkamer (4.87 x 4.10) heeft een dakraam en is aan de voorzijde gelegen. De overloop (4.87 x 2.71) is op dit moment een grote ruimte met een tussenwand waarachter zich de inloopkast bevindt. Je kunt hier een vierde slaapkamer realiseren. in het midden tegen de zijgevel is nu de wasruimte (1.61 x 1.25) gesitueerd met opstelplaats voor de cv-ketel, mechanische ventilatie unit en de wasmachine/droger. Deze verdieping is voorzien van een laminaat afwerkvloer.

De vliering (4.85 x 3.62) is bereikbaar met een vlizotrap vanuit de wasruimte. Ideaal voor de opslag van spullen die je niet zo vaak nodig hebt.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2012
* Volle eigendom
* Gebruikersoppervlakte wonen circa 116 m²
* Perceel circa 119 m² met mogelijkheid tot parkeren
* Achtertuin op het noordoosten
* Overkapping
* Houten kozijnen
* CV Ketel Intergas bouwjaar augustus 2012 (eigendom)
* Energielabel A
* Heipalen aanwezig voor uitbouw
* Mechanische ventilatie
* De perfecte ligging: dichtbij voorzieningen zoals winkels, scholen, speeltuinen, basiszorg, uitvalswegen, recreatie

Verkoopcondities;
* Oplevering in overleg, voorkeur verkopers medio juni/juli 2025
* Notaris: keuze aan koper, voorkeur gelegen in de omgeving van Bergschenhoek

Voor alle woningen geldt dat de in tekst vermelde afmetingen een indicatie zijn en daar kunnen geen rechten aan worden ontleend. De werkelijke oppervlakte kan afwijken van hetgeen in detail op de website is vermeld. De woning is ingemeten volgens de meetinstructie welke verplicht is voor makelaars en taxateurs. Ondanks de zorg die door de makelaar aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan de makelaar niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.