Fruitlaan 16 6681 NP Bemmel

Fruitlaan 16 in Bemmel       
Deze statige tussenwoning ligt in misschien wel de mooiste straat van de wijk "Klaverkamp". Een brede en rustige laan met veel groen en een fraai vrij uitzicht. Klaverkamp is een jonge moderne en kleinschalige wijk, nabij het centrum van Bemmel met een heel fijn woonklimaat. Kinderen kunnen hier veilig op straat spelen en hoeven zich niet te vervelen, een skatebaan, pannaveld en diverse speeltuinen bevinden zich in de wijk. Met school en kinderopvang om de hoek is het bovendien bijzonder praktisch! Het centrum met alle voorzieningen bevindt zich op 8 minuten loopafstand en met de fiets sta je in 20 minuten in Nijmegen centrum.

De woning is gebouwd in de fraaie jaren dertig stijl met aan de voorzijde een erker. Bij de bouw is zeker niet bezuinigd op de uitvoering en duurzaamheid. Zo beschikt deze woning o.a. over een luxe moderne keuken, moderne badkamer en sanitair, stucwerk wanden, een overkapping/serre en zonnepanelen. De woning is ook optimaal geïsoleerd energielabel A is hier dan ook de standaard. Heb je interesse? Plan gauw een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond: Hal, meterkast, trapopgang, toilet (zwevend closet) met fonteintje, woonkamer met provisiekast, keuken met erker voorzien van luxe inrichting voorzien van composiet aanrecht en luxe inbouw apparatuur (Bosch en Smeg) waaronder een vaatwasser, combioven/magnetron, 6-pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigschouw, vriezer en een koelkast. Gehele begane grond heeft in 2019 een make over gehad waarbij een aantal zaken is vernieuwd o.a. keuken, laminaatvloer, wanden en plafonds glad gestukt en tuin voor en achter vernieuwd. De achtertuin is voorzien van een afsluitbare overkapping/serre en een royale berging.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, handdoeken radiator en 2e toilet (zwevend closet).

2e verdieping: via vaste trap bereikbaar, overloop voorzien van wasmachine aansluiting en opstelling cv-ketel, royale 4e slaapkamer voorzien van Velux dakvenster, voorts veel bergruimte achter knieschotten.

Bijzonderheden:
- alle faciliteiten en centrumvoorzieningen binnen handbereik;
- fraai vrij uitzicht aan voorzijde;
- gelegen op een mooie locatie in brede straat met veel groen;
- de hoogspanningsmast is al inactief en wordt dit jaar verwijderd;
- volledig en optimaal geïsoleerde woning met energielabel A;
- gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen met HR+ isolerende beglazing;
- luxe keuken met veel korflades en luxe apparatuur;
- nagenoeg gehele woning voorzien van laminaatvloer;
- trap naar 1e verdieping heeft traprenovatie ondergaan 2019;
- CV HR-combiketel Intrergas HRE bj. 2021 (eigendom);
- Voorzien van 7 zonnepanelen geplaatst 2023 ca. 3000 Kwh p/j.;
- voor- en achtertuin aangelegd 2019;
- achtertuin voorzien van aluminium overkapping/serre (5x2,5m);
- onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy;
- royale vrijstaande houten berging 9 m².

Algemeen: Bouwjaar 2001, inhoud 368 m³, gebruiksoppervlakte wonen 109 m², overig inpandige ruimte 0 m², gebouw gebonden buitenruimte 13 m², externe bergruimte 9 m², perceel 160 m².

Aanvaarding: in overleg.

Vraagprijs: € 469.500,00 k.k.