Oude Akerstraat 36 6268 ND Bemelen

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
In het idyllische dorpje Bemelen, gemeente Eijsden-Margraten ligt deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning, met garage, uitbouw en provisiekelder. Deze instapklare woning uit 1956 heeft door de royale uitbouw aan de achterzijde een fijne, open leefkeuken met veel lichtinval gecreëerd. De keuken sluit naadloos aan op de gezellige leefruimte. Op de verdieping bevinden zich 3 volwaardige slaapkamers, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Daarnaast is er een separate inloopkast, ideaal voor extra opbergruimte. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad en in een aparte ruimte bevindt zich bovendien een inloopdouche. De zolderverdieping is met een vaste trap te bereiken.

Indeling:

Souterrain:
Provisiekelder (ca.6m²) is vanuit de hal bereikbaar en is ideaal voor opslag. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor het witgoed.

Begane grond:
Entree/hal (ca.4m²) met garderobe, toegang tot toilet, trapopgang naar de verdieping, kelder en leefruimte. Het geheel betegelde toilet met verwarming is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De hal is voorzien van een keramische tegelvloer met authentiek Portugees patroon en de wanden zijn strak gestuukt. Vanuit de hal betreedt men de royale leefruimte. De open keuken met royaal keukeneiland, ideaal en keuken in rechte wandopstelling is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: spoelbak, 6-pits gaspitten + wok brander, rvs- afzuigkap, combi-magnetron, koelkast met vriesvak en vaatwasser. De achterwand is deels voorzien van tegels, de rest van de wanden zijn gestuukt en het plafond in de keuken is voorzien van inbouwspots. Het keukeneiland biedt nog meer opbergruimte en leent zich om lekker aan te zitten voor ontbijt of een wijntje. Ook hier is de keukenvloer betegeld met het keramische Portugese patroon. De keuken met eetkamer heeft samen een oppervlakte van ca.41m², de living ca.15m² De eetkamer en living zijn voorzien van een brede plank laminaatvloer. De keuken en de eetkamer zijn van vloerverwarming voorzien.

Eerste verdieping:
Overloop (ca.5m²) met toegang tot 3 slaapkamers, twee badkamers, inloopkast en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn (ca.6m², 10m² en 22m²) zijn allen voorzien van een laminaatvloer. De grootste slaapkamer van 22m² zou eventueel nog gesplitst kunnen worden zodat er een extra ruimte ontstaat, beide voorzien van een raam. De badkamer (ca.5m²) is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel in meubel en zwevend toilet. Plafond strak gestuukt met inbouwspots. De separate doucheruimte (ca.3m²) met inloopdouche is ook geheel betegeld met glazen deuren en voorzien van een zitje. Ook is er een inloopkast (ca.5m²) gerealiseerd waar voldoende ruimte is voor kleding en schoenen.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap is de zolderverdieping (ca.10m²) bereikbaar, waar voldoende bergruimte aanwezig is voor alle seizoensspullen.

Tuin en terras:
Oprit voor het parkeren van 2 auto's en middels de garage heeft men toegang tot de achtertuin. Een mooi aangelegd betegeld terras met royale overkapping voorzien van inbouwspots. De tuin is onderhoudsvriendelijk en grotendeels voorzien van gazon.


Extra informatie:
- Energielabel C (geldig tot 25-06-2035);
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing en deels dubbelglas;
- Spouw- en dakisolatie;
- Meterkast vernieuwd in 2016, 3 aardlekschakelaars en 12 groepen, 3-fase aansluiting;
- Remeha Calente cv-ketel, eigendom, bouwjaar 2016;
- 2 airco's, deze zowel koelen als verwarmen (2022);
- Uitbouw begane grond 2015;
- Elektriciteit en waterleidingen vernieuwd 2016.
- Vloerverwarming begane grond uitbouw;
- Uitbreiding opbouw eerste verdieping in 2019;
- Overkapping achterzijde geplaatst in 2021;
- Gevels gereinigd, geïmpregneerd en gevoegd.

Algemene informatie:
Bemelen is een charmant, kleinschalig dorp (gemeente Eijsden-Margraten) met een rijke historie, levendige dorpssfeer en heeft tal van wandel- en fietsmogelijkheden. De Bemelerberg een Natura2000- gebied met mergelgroeven, zeldzame flora en fauna en prachtige uitzichten. Ook zijn de boerdijwinkels, wijngaarden en het golfpark Rijk van Margraten de moeite waard. Bemelen is goed bereikbaar met de auto en openbaar vervoer via Maastricht. Goede uitvalswegen naar Valkenburg, Maastricht en het plateau van Margraten.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.