Sint Jorisstraat 19 5954 AN Beesel

Ruimte om te wonen, ruimte om buiten te leven én vooral: ruimte om plannen te maken. Aan een van de meest geliefde straten van Beesel ligt Sint Jorisstraat 19, een verrassend complete 2-onder-1-kapwoning op een royaal perceel van maar liefst 440 m². Binnen beschikt de woning over een ruime doorzonwoonkamer, drie volwaardige slaapkamers, een dakterras en een royale zolderverdieping. Buiten wordt het pas echt bijzonder: de uitzonderlijk diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden en beschikt bovendien over een extra ontsluiting aan de Meuleberg.

Ook technisch is er de afgelopen jaren al het nodige verbeterd. Zo zijn in 2022 zowel de spouwmuren als de vloer geïsoleerd en werd in datzelfde jaar een nieuwe cv-installatie geplaatst. In combinatie met de vrijwel geheel aanwezige kunststof kozijnen en HR++ beglazing is daarmee al een prettige basis gelegd voor comfortabel en toekomstgericht wonen.

Begane grond
Via de entree bereik je de ruime hal, vanwaar onder meer het toilet, de trapopgang, diverse vaste kasten en de woonkamer toegankelijk zijn. De lichte tegelvloer en het aanwezige daglicht zorgen voor een praktische en verzorgde binnenkomst. Het separate toilet is voorzien van een staand closet, fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie. De doorzonwoonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, die de ruimte bovendien een prettige en open uitstraling geven. Door de goede afmetingen is er meer dan voldoende plaats voor een ruime zithoek én een volwaardige eethoek. Daarnaast blijft er, zoals de huidige indeling laat zien, eenvoudig ruimte over voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, speelhoek of extra kast. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De lichte keukenopstelling wordt gecombineerd met een warm houten werkblad en biedt een goede hoeveelheid kast- en werkruimte. Het brede raam boven het aanrecht zorgt voor een aangename lichtinval. De keukenopstelling dateert uit circa 2020 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur; de vaatwasser en combimagnetron zijn in 2026 vernieuwd. Aansluitend ligt de separate wasruimte, waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn ondergebracht. Vanuit hier zijn zowel de achtertuin als de aangebouwde berging bereikbaar. De berging meet ruim 8 m² en biedt daarmee volop praktische ruimte.

Eerste verdieping
Via de houten trap bereik je de eerste verdieping. Het brede kunststof raam in het trappenhuis zorgt hier voor prettig natuurlijk licht. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De grootste slaapkamer meet ruim 15 m² en biedt ruimschoots plaats voor een royaal tweepersoonsbed en een grote garderobekast. Dankzij de goede afmetingen blijft de kamer ook met een ruime inrichting prettig van formaat. Ook de overige twee slaapkamers zijn volwaardig van formaat en laten zich flexibel gebruiken. Denk aan kinder- of tienerkamers, maar net zo goed aan een comfortabele werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. In beide slaapkamers is bovendien vaste kastruimte aanwezig. Een verrassend extraatje bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Vanuit één van de slaapkamers is het dakterras bereikbaar. Met een oppervlakte van circa 12 m² ontstaat hier een tweede buitenplek waar gemakkelijk ruimte is voor een gezellige zit- of loungehoek. De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een douche, wastafel met spiegel, hangend toilet en handdoekradiator. Een raam zorgt voor natuurlijk daglicht en biedt de mogelijkheid om de ruimte op natuurlijke wijze te ventileren.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap op de overloop bereik je de royale zolderverdieping, die zich vrijwel over de volledige lengte van de woning uitstrekt en is verdeeld in twee gedeelten. De ruimte biedt volop praktische bergruimte voor bijvoorbeeld koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Dankzij de goede nokhoogte en het ruime vloeroppervlak biedt de verdieping bovendien mogelijkheden om deze in de toekomst, na de benodigde aanpassingen, verder naar eigen wens in te delen. Hierbij kan bijvoorbeeld worden gedacht aan het creëren van een vierde (slaap)kamer.

Buitenleven
Wie veel buitenruimte zoekt, wordt hier misschien wel het meest verrast.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een groene voortuin en een brede oprit langs de woning. Direct achter de woning is ruimte voor een eerste terras, maar daarna begint de tuin eigenlijk pas echt. De achtertuin is uitzonderlijk diep en biedt een zee aan mogelijkheden. Een groot gazon vormt de basis, terwijl de volwassen bomen, hagen en overige beplanting zorgen voor een groen en beschut karakter. Hier hoef je niet te kiezen tussen een terras, speelruimte of groen. Er is volop plaats voor bijvoorbeeld een trampoline, moestuin, speelplek, loungehoek of een tweede terras achter in de tuin. Juist de lengte van het perceel maakt het mogelijk om verschillende tuinzones naast elkaar te creëren. Een bijzonder extraatje is de extra ontsluiting aan de achterzijde richting de Meuleberg, waardoor ook het achterste gedeelte van het perceel goed bereikbaar is. Samen met het dakterras beschikt de woning daarmee over meerdere plekken om van het mooie buitenleven te genieten.

Ligging
Sint Jorisstraat 19 ligt in een geliefde en groene woonomgeving in Beesel. De straat en directe omgeving worden gekenmerkt door voornamelijk grondgebonden woningen, volwassen bomen en diverse groenvoorzieningen, wat zorgt voor een prettige en dorpse uitstraling. Beesel kent bovendien een actief verenigingsleven en een sterke dorpsgemeenschap. Dagelijkse voorzieningen en verbindingen richting omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar, waardoor je hier profiteert van een fijne combinatie van bereikbaarheid, groen en een levendige dorpssfeer.

Bijzonderheden
· 2-onder-1-kapwoning uit 1975;
· Gelegen op een royaal perceel van circa 440 m²;
· Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met volgens opgave HR++ beglazing;
· Uitzonderlijk diepe achtertuin met volop mogelijkheden;
· Oprit aan de voorzijde (Sint Jorisstraat);
· Extra ontsluiting aan de achterzijde (Meuleberg);
· Keukenopstelling uit circa 2020;
· Vaatwasser en combimagnetron vernieuwd in 2026;
· Aangebouwde wasruimte en berging;
· Royale zolderverdieping met mogelijkheden voor verdere indeling;
· Volledige spouwmuurisolatie uit 2022;
· Vloerisolatie uit 2022;
· Nefit-Bosch cv-installatie uit 2022, in eigendom;
· Platte dakbedekking volgens opgave rond 2015 vernieuwd;
· Mechanische ventilatie aanwezig;
· Glasvezelaansluiting aanwezig.