Waddenring 77 2993 VA Barendrecht

EEN FIJN FAMILIEHUIS MET VIER SLAAPKAMERS, EEN BALKON ÉN EEN GEZELLIGE TUIN!

Een prachtige keuken, luxe badkamer, vier fijne slaapkamers, een balkon én een gezellige achtertuin: Waddenring 77 is zo’n woning waar sfeer, ruimte en praktisch wonen perfect samenkomen!

YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:
1. Sfeervolle en verzorgde gezinswoning met een fijne, praktische indeling over drie woonlagen;
2. Prachtige keuken met groene fronten, een stijlvol werkblad, luxe marmerlook achterwand, goudkleurige details en volop werk- en kastruimte;
3. Heerlijk lichte woonkamer met grote raampartijen, een sfeervolle visgraatvloer en direct contact met de achtertuin;
4. Maar liefst vier fijne slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping;
5. Verzorgde badkamer met een ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en toilet;
6. Vanuit de ruime slaapkamer op de eerste verdieping stap je zo het fijne balkon op;
7. Praktische aparte wasruimte op de tweede verdieping, waardoor de overige kamers volledig als slaap-, werk- of logeerkamer gebruikt kunnen worden;
8. Groene en diepe achtertuin waar je volop ruimte hebt om lekker buiten te zitten, spelen en genieten;
9. Energielabel A met volledige isolatie en stadsverwarming;
10. Gelegen in het groene en waterrijke Gaatkensoog, met speelgelegenheid, winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand.

Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE LIGGING:
De woning ligt in Gaatkensoog, een groene en waterrijke woonwijk in Barendrecht. De wijk heeft een speelse opzet met veel groen en water en biedt een fijne woonomgeving voor jong en oud. Voor kinderen is er volop ruimte om buiten te spelen en ook voor een wandeling of rondje op de fiets hoef je niet ver.
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Carnisse Veste en ook scholen, kinderopvang en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast bereik je vanuit deze locatie gemakkelijk de omliggende uitvalswegen richting onder andere Rotterdam. Zo woon je hier heerlijk rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn.

DE INDELING:
Begane grond:
Via de overkapte entree stap je binnen in de hal met de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is heerlijk licht en vormt samen met de open keuken een fijne leefruimte. Dankzij de brede raampartijen aan de achterzijde valt er volop daglicht naar binnen en heb je direct contact met de tuin. De sfeervolle PVC visgraatvloer loopt mooi door en er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek met cinewall als een gezellige eettafel.

Aansluitend vind je de prachtige keuken, die absoluut gezien mag worden! De stijlvolle groene fronten combineren prachtig met het lichte composiet werkblad, de natuursteenachterwand en de goudkleurige details. Dankzij de lange keukenopstelling beschik je over lekker veel werk- en kastruimte.

Vanuit de woonkamer stap je de achtertuin in. Een gezellige plek waar je lekker buiten kunt eten, borrelen of waar de kinderen fijn kunnen spelen. Achter in de tuin staat een praktische berging met daarvoor een overkapping.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereik je twee slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beslaat de volledige breedte van de woning en geeft toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens prettig van formaat.

De complete badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Of je nu kiest voor een snelle douche of juist even lekker wilt ontspannen in bad: hier kan het allebei.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping verrast met volop ruimte. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waardoor je in totaal over vier slaapkamers beschikt. Ideaal voor een groter gezin, maar natuurlijk ook perfect wanneer je een thuiswerkplek of logeerkamer zoekt.

Daarnaast is er een aparte wasruimte voor de wasmachine en droger en extra kastruimte. Alles lekker praktisch uit het zicht!

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
- Fijne woning verdeeld over drie volwaardige woonlagen;
- Praktische vrijstaande berging in de achtertuin;
- Gebouwgebonden buitenruimte van circa 9 m²;
- Externe bergruimte van circa 7 m²;
- Energielabel A;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Houten kozijnen met dubbel glas;
- Vloerverwarming begane grond;
- 12 zonnepanelen uit 2021;
- Elektrische vloerverwarming in de badkamer;
- Bouwjaar 2001;
- Woonoppervlakte circa 115 m²;
- Totale bruto inhoud circa 382 m³;
- Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!