Nolle 4 5991 LS Baarlo

Modern, stijlvol en verrassend compleet wonen in het geliefde Kuukven.

Deze uitstekend onderhouden woning uit 2021 combineert eigentijds wooncomfort met een royale leefruimte en een heerlijke buitenbeleving. De woning beschikt over een ruime woonkamer van circa 42 m², een moderne keuken met spoeleiland en bar, drie slaapkamers en een royale tweede verdieping van circa 39 m² die nog volledig naar eigen wens kan worden ingericht.

Een absolute meerwaarde is de in 2025 gerealiseerde, volledig geïsoleerde tuinkamer met glazen schuifwand, lichtkoepel en houtkachel. Een sfeervolle plek die naadloos aansluit op de fraai aangelegde tuin op het zuidwesten.

Met energielabel A, een eigen oprit, garage en een prachtige ligging met het bos op loopafstand, is dit een woning waar comfort, stijl en functionaliteit op een vanzelfsprekende manier samenkomen.

Indeling

Begane grond

Via de eigen oprit bereik je de garage en de entree van de woning. De ruime hal biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, toiletruimte en woonkamer.
De toiletruimte is modern uitgevoerd met een zwevend toilet en een natuurstenen fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie, grote grijze tegelvloer met comfortabele vloerverwarming.
De U-vormige woonkamer is met circa 42,3 m² heerlijk ruim en biedt dankzij de grote verticale raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde veel natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het speelveld, waardoor je vanuit de woonkamer direct zicht hebt op de groene omgeving.
De moderne keuken vormt een mooie verbinding tussen de woonkamer en de tuin. De keuken is uitgevoerd met een spoeleiland en beschikt over een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Het granieten werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling. Aan de woonkamerzijde van het eiland is een uitsparing gecreëerd, waardoor hier een gezellige bar is ontstaan.Vanuit de woonkamer is er middels een loopdeur toegang tot de tuinkamer. Deze in 2025 gerealiseerde ruimte is volledig geïsoleerd en vormt een prachtig verlengstuk van de woning. De tuinkamer beschikt over een lichtkoepel, een volledig te openen glazen schuifwand en een sfeervolle houtkachel. Hierdoor is deze ruimte gedurende vrijwel het hele jaar optimaal te gebruiken. De gevlinderde betonvloer zorgt voor een stoere en eigentijdse uitstraling. In de tuinkamer is de vloerverwarming reeds voorbereid, maar nog niet aangesloten.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer.
De drie slaapkamers zijn circa 9 m², 9,6 m² en 16 m² groot. De slaapkamers beschikken over rolluiken en bieden daarmee niet alleen extra comfort, maar ook goede mogelijkheden voor verduistering.
De moderne badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met onderkast en een bovenspiegel met geïntegreerde verlichting en verwarming. Tevens is hier een tweede toilet aanwezig.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Deze verdieping is eveneens voorzien van een laminaatvloer en heeft een oppervlakte van circa 28m².
De ruimte is momenteel nog vrij indeelbaar en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als extra slaapkamer(s), werkplek, hobbyruimte of speelkamer.
Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor het witgoed, de Intergas combi-cv-ketel uit 2021, de unit voor de mechanische ventilatie en de omvormer van de vijf zonnepanelen uit 2021.

Tuin, garage & oprit

De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en is tussen 2021 en 2023 zeer verzorgd aangelegd. De tuin beschikt over diverse borders met beplanting, een gazon en een royaal terras. Tuinverlichting en een buitenkraan zijn aanwezig.
Achter in de tuin staat een praktisch tuinhuis van circa 4,6 m², voorzien van elektra. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom aan de zijkant van de woning.
Vanuit de tuin is er directe toegang tot de garage. De garage is circa 16,6 m² groot en staat in directe verbinding met de eigen oprit. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd.

Algemeen
Bouwjaar 2021
Gebruiksoppervlakte wonen circa 101,7 m²
Overige inpandige ruimte circa 50 m²
Inhoud circa 565 m³
Perceeloppervlakte 261 m²
Energielabel A
Zeer goede onderhoudsstaat, zowel binnen als buiten
Gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas
Schuifpui voorzien van aluminium kozijnen
Begane grond voorzien van vloerverwarming
Intergas combi-cv-ketel uit 2021
5 zonnepanelen uit 2021
Moderne keuken met spoeleiland en bar
Volledig geïsoleerde tuinkamer uit 2025 met glazen schuifwand en houtkachel
Zonnige achtertuin op het zuidwesten
Eigen oprit en garage
Gelegen in de geliefde wijk Kuukven
Speelveld direct voor de woning
Bos op loopafstand
Dorpskern op circa 5 minuten fietsen

Vraagprijs: € 540.000,- k.k.