Nassaulaan 35 5111 XD Baarle-Nassau

Entree via hal voorzien van een meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars), bergkast, garderobenis, trapopgang en toiletruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen waardoor er een aangename hoeveelheid licht binnen valt. De woonkamer is voorzien van een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Hier is voldoende plek voor een grote eettafel met stoelen. Een fijne plek om te genieten van een hapje/drankje/spelletje met familie en/of vrienden. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer. Vanuit de woonkamer is middels een schuifpui de tuin te bereiken – hierdoor is het heerlijk om in de zomer de pui open te zetten en de woonkamer en de tuin met elkaar te verbinden. De keuken is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met een spoelbak, een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, een koelkast en vriezer. Aan de overzijde bevindt zich de kastenwand met een combi-oven/magnetron. De keuken is voorzien van een tegelvloer. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met een extra keukenblok en de aansluiting voor de wasmachine/droger. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin alsmede de inpandige garage te bereiken. De garage is voorzien van verwarming, water en elektra. Via de elektrische roldeur is er toegang tot de oprit.

Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan twee slaapkamers, een royale badkamer met toegang tot het dakterras en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer van circa 22 m², gelegen over de volle breedte van de woning. De 2e slaapkamer is circa 10 m² en gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, toilet en biedt toegang tot het dakterras.

Middels een vaste trap te bereiken voorzolder voorzien van opstelling van de cv-combiketel (Intergas, 2024) en veel lichtinval door middel van het zijraam. De zolderkamer/derde slaapkamer is voorzien van bergruimte en een dakkapel.

De woning beschikt over een voortuin, een zijtuin en een besloten achtertuin. De tuinen zijn voorzien van bestrating, beplanting en de achtertuin beschikt over een vijver en meerdere terrassen. Altijd een plekje om heerlijk te genieten van de zon en/of schaduw.
Via de zijtuin is het bijgebouw met eigen entree te bereiken. Op dit moment is het bijgebouw verdeeld in 3 aparte ruimtes. Het bijgebouw is voorzien van elektra, warm en koud water en verwarming. Ideaal voor een praktijk aan huis of kantoor aan huis.

- Energielabel C
- CV-ketel wordt op dit moment geleased
- Gelegen aan een ventweg, tegenover een plantsoen;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen - In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: - Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. - Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. -Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.