Kralingenpad 45 6843 NP Arnhem

Begane grond: hal/entree met kastenwand, trapkast en meterkast. Zwevend toilet met fonteintje. L-vormige woonkamer met veel lichtinval en openslaande deuren naar het terras. De open keuken is door de uitbouw erg ruim. Deze is voorzien van een luxe inbouwkeuken voorzien van apparatuur. Vanuit de keuken is multifunctionele extra ruimte te bereiken. Doordat er aan de straatzijde dubbele deuren zijn, is deze ruimte ideaal als grote berging voor de fietsen of motor. Ook als salon of praktijkruimte is deze geïsoleerde en verwarmde ruimte uitermate geschikt.

Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en badkamer te bereiken. Door de recht opgetrokken voor- én achtergevel zijn de slaapkamers praktisch in te richten. De badkamer is heerlijk ruim (12 m²) en voorzien van een ligbad, inloopdouche, vaste wastafel, zwevend toilet en vloerverwarming.

Door middel van vaste trap komt u op de overloop. Hier is een fijne werkplek gecreëerd en door het dakraam en de aanwezige dakkapel is er hier extra licht en ruimte. De vierde slaapkamer is goed bemeten en ook hier de grote dakkapel en een dakraam. Netjes weggewerkt is er nog extra bergruimte en treft u de in 2023 geplaatste C.V.-ketel aan.

De woning heeft een energielabel A. De Aurora II warmtepomp is Full Electric Ready, zodat u nu of in de toekomst volledig zonder gastoevoer de woning kunt verwarmen. De zonnepanelen zorgen voor lage maandelijkse energiekosten. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen en elektrisch bedienbare rolluiken. De besloten tuin met tuinberging, overkapping en terras is bereikbaar via een achterom. De dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportgelegenheden zijn op loop- of fietsafstand te bereiken. De woning ligt prachtig centraal tussen het centrum van Arnhem en het omliggende, waterrijke groen van bijvoorbeeld Park Lingezegen of de Rijkerswoerdse plassen. Om de hoek in deze woonwijk Elderveld ligt ook nog een leuke waterspeeltuin, leuk voor jong en oud. Tenslotte is het slechts enkele autominuten en u zit op de uitvalswegen richting A325, A12 en A15. Kortom, een gunstig gelegen woning en ook nog eens heerlijk ruim!