Ratelaar 64 7322 GR Apeldoorn

Goed onderhouden en ruime eengezinswoning (5 slaapkamers!) gelegen in een rustige, kindvriendelijke en groene woonomgeving. In de directe nabijheid van de woning tref je het vernieuwde winkelcentrum Anklaar aan met allerlei voorzieningen. Uitvalswegen, openbaar vervoer en het centrum van Apeldoorn zijn allemaal op prettige afstand bereikbaar. De buitenzijde van de woning is grotendeels onderhoudsarm aangelegd (keralit gevelbekleding en Pir gipsplaten isolatie). Tevens is het dak met Pif isolatie geïsoleerd en is er HR+ glas aanwezig. De woning is ruim van opzet met maar liefst 127m² woonoppervlakte en maar liefst 5 slaapkamers. Er is een mooi potentieel voor het plaatsen van een dakkapel waardoor er op de tweede verdieping 2 kamers te realiseren zijn!

INDELING:

Begane grond: hal/entree van de woning via de voortuin. Meterkast en toegang tot het toilet met fontein. Binnenkomst in de royale en lichte woonkamer. Ruim van opzet en geeft diverse mogelijkheden tot inrichting. Moderne en nette keuken in hoekopstelling geplaatst, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en grotendeels zonnig door de gunstige ligging. Er is hier tevens een zonnescherm aanwezig.

Eerste verdieping: royale overloop met toegang tot maar liefst 4 slaapkamers. 2 slaapkamers aan de voorzijde en 2 slaapkamers aan de achterzijde, waaronder de master bedroom. De badkamer is inpandig gelegen en voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Een complete en nette badkamer.

Tweede verdieping: ruime voorzolder met onder andere de C.V.-ketel opstelling (2022 eigendom, Intergas CW5) en de wasmachine en/of droger aansluiting. Royale 5e slaapkamer voorzien van groot dakraam. Een dakkapel biedt hier mogelijkheden om 2 slaapkamers te creëren.

BIJZONDERHEDEN:

- Goed onderhouden eengezinswoning;
- Rustige, groene en kindvriendelijke ligging;
- Maar liefst 5 slaapkamers en potentieel 6;
- Grotendeels onderhoudsarme buitenzijde;
- Gevelisolatie, dakisolatie en HR+ glas;
- 2 zonnige tuinen;
- Vrijstaande stenen berging;
- Gunstig gelegen nabij winkelcentrum.

Energielabel C, geldig tot en met 20-03-2028.
Let op > dit label is opgemaakt voordat de huidige eigenaar dakisolatie en gevelisolatie heeft toegepast.

Aanvaarding in overleg.