De Vaart 19 7784 DK Ane

**Jouw droomhuis wacht op je en staat nu te koop in Ane, nabij de vele voorzieningen van Gramsbergen!**

Een smaakvolle woning waar letterlijk de verrassing achter de voordeur zit.

Stap binnen bij deze toffe twee-onder-een-kap woning aan De Vaart 19 en laat je verrassen door de perfecte mix van nostalgie, ruimte en duurzaamheid. Gebouwd in 1950 en gelegen op een ruim perceel van 333 m², omarmt deze UITGEBOUWDE woning al het goede dat het leven te bieden heeft.
Deze woning is gelegen in een landelijke, karakteristieke omgeving waar o.a. grote boompartijen de omgeving sieren.

**Energiezuinig & Luxueus Leven**
Dit huis houdt niet alleen rekening met jouw comfort, maar ook met onze mooie planeet. Met energiebesparende maatregelen zoals de Intergas HR eco uit 2019, hybride warmtepomp, zonneboiler, airco installatie, zonnepanelen en zonnecollectoren, geniet je van luxe terwijl je tegelijkertijd bespaart op je energierekening.

**Sfeervolle Achtertuin voor Quality Time**
Wat is er nu fijner dan een gezellige achtertuin waar je met vrienden en familie kunt relaxen? Deze woning komt met een bijzonder sfeervolle achtertuin waar jij jouw vrije tijd optimaal kunt benutten.

**Ideaal voor Jonge Gezinnen en Starters**
Deze woning is dé perfecte plek voor jonge gezinnen en starters die op zoek zijn naar een nieuwe start. Gelegen nabij Gramsbergen, profiteer je van de rust en ruimte van Ane terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen.

Wacht niet langer en maak van dit prachtige huis in Ane jouw nieuwe thuis! Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek de magie achter deze voordeur. Je bent welkom! Bel snel Houdel!

De indeling van deze sfeervolle tweekapper is als volgt:
Middels het entree betreedt u een karakteristieke hal met trapopgang, toilet, trap-/provisiekast. In de trapkast zitten de meters van de meterkast, waterontharder als 1e omvormer van de zonnepanelen. De hal is voorzien van glas-in-lood ramen. Via de hal betreedt u de woonkamer met ingebouwde kastenwand. Aan de achterzijde is de woning extreem goed uitgebouwd en heeft men beschikking over een ruim bemeten woonkeuken met dakkapelserre.

Via deze woonkeuken betreedt men de aangebouwde garage met vliering en doorgang naar de sfeervolle achtertuin met houten berging en meerdere terrassen, waaronder vlonderterras.

De achtertuin is ook te bereiken via de openslaande tuindeuren in de woonkeuken. De keuken is voorzien van combimagnetron, vaatwasser, oven en inductiekookplaat met afzuigkap.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers, separaat toilet met fonteintje en de moderne, eigentijdse badkamer. De badkamer is uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en designradiator. De badkamer is voorzien van dakkapel, kunststof kozijnen en elektrische vloerverwarming.
Op deze verdieping heeft men op voorzijde een dakkapel alsmede een breed uitgevoerde dakkapel aan de achterzijde.

Middels vaste trap bereikbare..

Tweede verdieping:
Grote bergzolder met dakraam en c.v. installatie (Intergas HR eco, 2019), hybride waterpomp, zonneboiler, mv-box, airco-installatie alsmede de wasmachine-aansluitingen.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1950;
- Perceeloppervlakte: ca. 333 m²;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 118 m².

Bijzonderheden:
- Deze woning is voorzien van 9 zonnepanelen (2021)(425 wp per paneel);
- Deze woning is voorzien van 16 zonnepanelen (2016);
- Deze woning is voorzien van airco's die koelen en warmen;
- Deze woning is voorzien van zonnecollectoren (2021);
- Deze woning is voorzien van twee omvormers voor zonnepanelen;
- Deze woning is voorzien van c.v. installatie (Intergas HR eco, 2019);
- Deze woning is voorzien van dakkapelserre in uitbouw;