A. Moenstraat 25 1022 KH Amsterdam

Voor eenieder die al geruime tijd opzoek is naar een royale zeer goed onderhouden tussenwoning, is aan de A. Moenstraat 25 in Amsterdam helemaal aan het juiste adres.
De woning is gelegen in de populaire wijk Elzenhagen en staat garant voor jarenlang woonplezier.
Zo is de woning uitgerust met een tuingerichte woonkamer, halfopen keuken, vier slaapkamers (meer mogelijk), twee badkamers, een voortuin op het zuidwesten en een achtertuin op het noordoosten.

Wij nodigen je graag uit om de woning met eigen ogen te komen bekijken. Benieuwd of dit inderdaad jouw nieuwe stulpje is? Wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging in.

Indeling:
Entree in de ruime hal met meterkast, separaat toilet en vaste trap naar de bovenverdieping. Via de hal kom je in de woonkamer. De ruimte is lekker licht dankzij de openslaande deuren aan de achterzijde en daarnaast van goed formaat waardoor hier alle ruimte is om een knusse zithoek te creëren. Het geheel is afgewerkt met een net lamelparket (2023) en strak gestucte wanden.

De woonkamer is ruim genoeg waardoor je ook nog een gezellige eethoek kunt creëren.
De eethoek brengt ons dan ook aan de voorzijde van de woning waar je de luxe halfopen keuken vindt. De keuken is voorzien van voldoende opbergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, vriezer, heteluchtoven, 5-pits kookplaat, Quooker en een nieuwe afzuigkap.

Bovenverdieping

Via de trap, die volledig gerenoveerd is in 2021, kom je op de overloop op de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot drie slaapkamers van bijzonder ruim formaat en tevens bevindt zich hier de badkamer.
Alle vertrekken zijn voorzien van airco’s en zijn lekker licht dankzij de dubbele raampartijen.
De badkamer is zeer verzorgd en in 2022 zijn hier een nieuw wastafelmeubel en spiegel geplaatst. Verder beschikt deze badkamer over een inloopdouche en tweede toilet.

De zolderverdieping

Hier tref je een ruime kamer met dakraam die zorg draagt voor de nodige lichtinval. Hier vind je tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger opstelling en de cv-opstelling. Verder leent de ruimte zich prima als vierde (slaap)kamer. Wellicht heb je niet alle kamers nodig om te slapen. Dan kun je deze natuurlijk ook voor andere doeleinden gebruiken. Zoals een kantoorruimte, fitnessruimte of hobbykamer.
De tweede badkamer op deze verdieping, beschikt over een luxe bad met jets en wastafel.

Tuin

Bij fijn wonen mag een fijne buitenruimte natuurlijk niet ontbreken. Via de openslaande deuren in de woonkamer kom je in de ruime achtertuin. Deze is in 2022 volledig heringericht.
De tuin is gelegen op het noordoosten. De tuin is voorzien van voldoende privacy. Via de achterom kom je nog bij de berging waarin je het tuinmeubilair of de fietsen van het hele gezin kunt stallen. Tevens beschik je over een ruimte voor het parkeren van een eigen auto.

Omgeving:
De populaire, rustige en bovenal kindvriendelijke wijk Elzenhagen waarin deze fijne woning gelegen is, ligt ook nog eens zeer centraal ten opzichte van de ring A10, winkelcentrum de Banne, winkelcentrum Boven t Y én is ook nog eens op loopafstand van de Noord-Zuidlijn. Verder zit je dankzij de metrolijn binnen vijf minuten in hartje Amsterdam. Ben jij een echte fietsliefhebber? Spring dan op de fiets en geniet van verschillende dorpjes zoals Zunderdorp, Ransdorp en Durgerdam.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 123m² (meetrapport aanwezig)
- Erfpachtcanon is €3790,50 per jaar + jaarlijkse indexering (fiscaal aftrekbaar). Looptijd tot 15-12-2061
- Een tweede moderne badkamer met een luxe bad met jets (2019)
- Alles geschilderd buiten (2022)
- Nieuwe vloer beneden (2023)
- Tuin heringericht met nieuwe tegels, bloembakken en lampen (2022)
- 4 slaapkamers
- Uitbouw uit 2016
- Voortuin (zuidwest), achtertuin (noordoost)
- Oplevering in overleg. Maar kan snel.
- Voorbehoud gunning verkoper.
- Project notaris Van Den Eerenbeemt

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (VBO-)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.