Vrielinkslaan 7 7602 HK Almelo

Omschrijving:
Op een tot de verbeelding sprekende locatie, nabij het centrum van Almelo in de geliefde woonwijk ’t Rosarium, gelegen volumineus, karakteristieke helft van een dubbel woonhuis voorzien van authentieke details. Energiebesparende maatregelen zoals HR++/TRIPLE glas en HR ++ glas (in deels gerestaureerde kozijnen) en de aanwezigheid van 15 zonnepanelen beloven de nieuwe bewoners een duurzame toekomst.
De originele paneeldeuren en authentieke glas-in-loodramen geven deze jaren ’30 woning haar authentieke karakter. Het woongenot van deze royale en sfeervolle woning wordt mede bepaald door de ruime woonkamer voorzien van een schuifpui en aan voorzijde een erker met een mooi en vrij uitzicht.
Met behulp van twee kleine aanpassingen is een uitbreiding mogelijk naar vier slaapkamers.
De woning beschikt over een eigen oprit met carport en een volop privacy biedende achtertuin gelegen op het zuiden!
Het gehele huis ademt een sfeer van veel ruimte mede door de overvloedige daglichtinval.

Indeling begane grond:
Overdekte entree, hal/gang, meterkast, trapopgang, toilet, kelder, woonkamer met open keuken en bijkeuken.

1e verdieping:
Overloop met aangrenzend 2 slaapkamers, beide hebben toegang tot een balkon en een badkamer voorzien van een van een plavuizen vloer met 2 vaste wastafels (Sphinx) met mengkranen (Hansa), wandcloset (Keramag), douche met thermostaatkraan, drain, gerestaureerde openslaande kozijnen voorzien van dubbel glas, plafond met inbouwspots

Met vaste trap bereikbare 2e verdieping:
Zolderverdieping voorzien van twee Velux dakramen en een dakkapel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.

Bijzonderheden:
- De meterkast in gang/hal, 1e unit bouwjaar 2008, 2e unit bouwjaar 2023, 40 ampère hoofdschakelaar, totaal 15 groepen
– Het pand is voorzien van mechanische ventilatie
- Nieuw aangebracht toilet ( wandcloset) met fonteintje, plavuizen vloer, ventilatieraam en de wanden tot halverwege betegeld. (2024)
- Vanuit de voorzijde van het pand een vrij uitzicht over een fraai plantsoen omlijst door veel “groen”.
- Isolatievormen: Dak- en vloerisolatie, volledig dubbel glas (HR++) -De gehele houten constructie van de kap is geïmpregneerd
- Het pand is (behalve de voordeur) geheel voorzien van originele kozijnen met dubbele beglazing (HR++), de glas-in-lood-ramen zijn gerestaureerd en in
triple glas opnieuw geplaatst
- De gehele woonkamer en open keuken met perilex aansluiting met inductiekookplaat, inbouwkeuken nog in te bouwen, zijn voorzien van geïsoleerde
vloeren en voorzien van vloerverwarming (2024)
- Aan achterzijde van de woonkamer openslaande tuindeuren naar terras en tuin
- De achtertuin is op het zuiden gelegen en biedt door de ligging op het zuiden aangenaam vertoeven
- De woning beschikt over een eigen oprit met carport en biedt plaats voor de opstelling van twee auto’s en is optioneel voorzien van een laadpaal
32 ampère, 8 kW en separate stroomaansluiting
- Een bouwvergunning met toestemming het pand aan achterzijde uit te bouwen is aanwezig
- Twee CV-combiketels, bouwjaar 2004, merk Atag Blauwe Engel, in eigendom –

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. Voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.