Wjitteringswei 13 8495 JK Aldeboarn
€ 275.000 K.K.
Bereken uw maximale hypotheek
97m2
Wonen
4
Kamers
170m2
Perceel
1935
Bouwjaar
Starters opgelet! Heb jij zin om de handen uit de mouwen te steken? Deze leuke twee-onder-een-kapwoning bevindt zich op een gezellige locatie nabij het historische centrum van Aldeboarn. De woning is op punten aan onderhoud toe en wacht op een nieuwe eigenaar die het volledig naar eigen smaak kan moderniseren. Belangrijke werkzaamheden zoals het installeren van centrale verwarming en het plaatsen van dubbel glas zijn al uitgevoerd. Bovendien zijn veel kenmerkende elementen behouden gebleven, zoals glas-in-loodramen, schuifdeuren en suite, een balkenplafond, een nieuwe CV-ketel, een moderne keuken en een ruime badkamer. De woning staat op een perceel van 170 m2 met de achtertuin op het zuiden. Je krijgt hier veel woonruimte voor je geld. Er valt zeker iets prachtigs van te maken. Benieuwd? Maak een afspraak en kom het zelf bekijken!
De woning vertoont enige verzakking. De huidige eigenaren hebben de woning in het verleden bouwkundig laten inspecteren, waarbij is geconcludeerd dat de situatie stabiel is. Deze conclusie wordt ook bevestigd door een lokale aannemer. Uiteraard staat het u vrij om zelf een bouwkundige mee te nemen.
Aldeboarn
Het dorp Aldeboarn ligt centraal in Fryslân en was rond 1200, een handelsplaats met aanzien. Het dorp is gelegen aan beide zijden van de rivier De Boarne. De kern van het dorp heeft de status van beschermd dorpsgezicht en heeft enkele prachtige historische gebouwen. Grotere plaatsen zoals Leeuwarden en Heerenveen zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Met de auto bent u binnen vijf minuten op de A32 (Leeuwarden- Zwolle) en binnen vijftien minuten bent u op het klaverblad in Heerenveen waar de A32 en de A7 (Groningen- Joure) elkaar kruisen. Op slechts 75 minuten rijden van de Randstad, heeft u continu het gevoel op vakantie te zijn. Aldeboarn heeft een rijk verenigingsleven. Zo is er een tennisvereniging en kun je er onder andere ook voetballen, bridgen, darten en biljarten. Jaarlijks wordt de wijd en zijd bekende gondelvaart gehouden. Mensen van verschillende buurten uit het dorp krijgen het al meer dan 75 jaar voor elkaar een feeërieke optocht van gondels te maken. Deze gondelvaart trekt jaarlijks duizenden toeschouwers uit de wijde omgeving.
De woning vertoont enige verzakking. De huidige eigenaren hebben de woning in het verleden bouwkundig laten inspecteren, waarbij is geconcludeerd dat de situatie stabiel is. Deze conclusie wordt ook bevestigd door een lokale aannemer. Uiteraard staat het u vrij om zelf een bouwkundige mee te nemen.
Aldeboarn
Het dorp Aldeboarn ligt centraal in Fryslân en was rond 1200, een handelsplaats met aanzien. Het dorp is gelegen aan beide zijden van de rivier De Boarne. De kern van het dorp heeft de status van beschermd dorpsgezicht en heeft enkele prachtige historische gebouwen. Grotere plaatsen zoals Leeuwarden en Heerenveen zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Met de auto bent u binnen vijf minuten op de A32 (Leeuwarden- Zwolle) en binnen vijftien minuten bent u op het klaverblad in Heerenveen waar de A32 en de A7 (Groningen- Joure) elkaar kruisen. Op slechts 75 minuten rijden van de Randstad, heeft u continu het gevoel op vakantie te zijn. Aldeboarn heeft een rijk verenigingsleven. Zo is er een tennisvereniging en kun je er onder andere ook voetballen, bridgen, darten en biljarten. Jaarlijks wordt de wijd en zijd bekende gondelvaart gehouden. Mensen van verschillende buurten uit het dorp krijgen het al meer dan 75 jaar voor elkaar een feeërieke optocht van gondels te maken. Deze gondelvaart trekt jaarlijks duizenden toeschouwers uit de wijde omgeving.
Begane grond
Bij binnenkomst door de voordeur kom je in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, daaronder een trapkast met wasmachineaansluiting en de meterkast. Vanuit de hal ga je naar de woonkamer, die uitkijkt op de straat. De straat aan de voorzijde staat op de planning voor een uitgebreide renovatie, waarbij ook gedacht wordt aan verbeteringen in parkeervoorzieningen. Dit zal het straatbeeld aanzienlijk verbeteren en biedt veelbelovende perspectieven voor zowel de woning als de omgeving. Na de woonkamer kom je in de eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Deze ruimte kan worden afgesloten met ensuite deuren. De keuken is functioneel maar is enigszins gedateerd. In de aanbouw vind je een ruime bijkeuken met toilet en de achterdeur completeert deze ruimte. De tuin, op het zuiden gelegen, is gunstig qua zonnestand. Er is ook een achterom beschikbaar dankzij een erfdienstbaarheid.
Eerste verdieping
Op de overloop vind je de vrijwel nieuwe CV-ketel opstelling en een deur naar het vernieuwde platte dak. Verder is er een mooie ruime en volledig uitgeruste badkamer aanwezig. Er zijn twee slaapkamers en vanaf de overloop een vaste trap naar de tweede verdieping. Deze is te gebruiken als bergzolder, maar kan ook uitstekend benut worden als derde slaapkamer.
Tuin
De onderhoudsarm aangelegde achtertuin is gericht op het zuiden. Hier kun je al vroeg in het voorjaar beschut van de eerste zonnestralen genieten. De achtertuin is bereikbaar middels een achterom (erfdienstbaarheid). Ook de buurman mag hier gebruik van maken.
Details
- Leuke locatie nabij het centrum van het dorp;
- Twee-onder-een-kapwoning;
- Tuin op het zuiden;
- Nieuwe cv-ketel;
- Wij adviseren u een aankoopmakelaar of bouwkundige mee te nemen naar de bezichtiging, zodat u goed voor ogen staat welke plus- en minpunten deze woning heeft;
- Ouderdoms- en Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Veel woonruimte in een aantrekkelijke prijsklasse!
- Twee-onder-een-kapwoning;
- Tuin op het zuiden;
- Nieuwe cv-ketel;
- Wij adviseren u een aankoopmakelaar of bouwkundige mee te nemen naar de bezichtiging, zodat u goed voor ogen staat welke plus- en minpunten deze woning heeft;
- Ouderdoms- en Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Veel woonruimte in een aantrekkelijke prijsklasse!
Kenmerken
Overdracht
Prijs per m2 
€
2.835
Aangeboden sinds
22 april 2026
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort
woonhuis
Eengezinswoning, twee-onder-een-kap woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Schilddak
Staat van onderhouden binnen
Redelijk
Staat van onderhouden buiten
Redelijk
Oppervlakte en inhoud
Perceeloppervlakte
170 m2
Inhoud van de woning
386 m3
Oppervlakte externe bergruimte
4 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten
8 m2
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Tuin, schuur/berging, kabel-tv, glasvezel, dakraam
Energie
Buitenruimte
Balkon
Nee
Schuur/berging
Ja
Maandlasten berekenen
De maandlasten voor je woning bestaan uit meer dan alleen de hypotheeklasten. Hieronder vind je een overzicht van de bijkomende kosten en lasten. Zo weet je precies wat je huis per maand gaat kosten. En met de handige vergelijkers kun je ook nog eens snel de beste deals sluiten!
- Kaart
- Streetview