Jan van Broekhuizenstraat 22 5913 RX Venlo

Sfeervolle levensloopbestendige woning met zonnige tuin en inpandige garage met carport. Deze goed onderhouden woning biedt verrassend veel ruimte en comfort, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, twee slaapkamers en mogelijk een badkamer op de verdieping, een ruime woonkamer met elektrische haard en een fraai aangelegde, privacyrijke tuin. Dankzij de praktische indeling, de verzorgde afwerking en de rustige ligging is dit een ideale woning voor wie comfortabel en gelijkvloers wil wonen, zonder in te leveren op ruimte of gemak.
Indeling:

Begane grond:
Via de oprit aan de voorzijde bereikt men de overdekte entree.
De hal met garderobe geeft toegang tot de meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte en woonkamer. De deels betegelde toiletruimte is ingericht met een staand closet, fontein en mechanische afzuiging. De woonkamer (ca. 44m²) voelt ruimtelijk aan door zijn vierkante vorm en heeft een sfeervolle elektrische haard met een marmeren mantel. Vanuit de woonkamer is er optimaal tuincontact. Een dubbele schuifpui geeft toegang tot de privacy rijke en zonnige tuin. De deels door een trapkast afgescheiden keuken (ca. 6m²) heeft een keurig keukenblok in hoekopstelling voorzien van veel opbergruimte. Qua apparatuur heeft de keuken een 4-zone inductie kookplaat met afzuigkap, oven, grote koelkast en dito diepvries en vaatwasser. Vanuit de keuken is er zicht op de weg aan de voorzijde en de oprit.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot een portaal (ca. 5,5m²)met toegang tot de garage, de badkamer, de slaapkamer op de begane grond en de deur naar de tuin.
De ruime lichte slaapkamer (ca. 17m²) grenst aan de tuin en heeft een grote vaste schuifkastenwand met inrichting. De slaapkamer is voorzien van rolluiken aan de buitenzijde. De grote geheel betegelde
Badkamer (ca. 9,5m²) heeft een ligbad, douche, staand closet, wastafel met meubel en handdoekkast en mechanische afzuiging.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers (ca. 8 en 16m²) en een ruimte die gereed is voor het maken van een badkamer. Momenteel doet deze ruimte dienst als opslag. Achter de knieschotten op de overloop is nog extra opbergruimte.

Tuin/garage:
De inpandige extra ruime garage (ca. 21m²) is voorzien van de CV-opstelling, de mechanische afzuigunit en de wasmachine en de droger aansluiting. Een kantelpoort met loopdeur geeft toegang tot de oprit. Aan de voorzijde is er een grote overdekte beklinkerde oprit met toegang tot de entree en de garage. Aan de achterzijde heeft de woning een zonnige tuin met overdekt terras, borders met beplanting, een ruim tuinhuis voor het opbergen van tuinspullen en een groene omheining. De zonnige tuin biedt privacy.
Algemeen:
Bouwjaar 1991, inhoud ca. 473m³, woonoppervlakte ca. 112m², overig inpandige ruimte ca. 20m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 24m², externe bergruimte ca. 5m², perceeloppervlakte 265m². Deze woning is geheel geïsoleerd en heeft hardhouten kozijnen met dubbelglas. De schuifpui is van aluminium met dubbelglas. De CV-opstelling is van Remeha en dateert van 2009. De woning is voorzien van mechanische ventilatie. De rustige woonwijk waarin de woning gelegen is bevat allemaal soortgelijke woningen. Alle voorzieningen zoals winkels, het station en het centrum liggen op loop/ fietsafstand.

Vraagprijs: € 475.000,- k.k.