Marnelaan 46 5691 RE Son en Breugel

Begane grond:
Bij binnenkomst in de brede, overdekte entree valt direct de moderne uitstraling op. De grote glaspui met aluminium kozijnen geven een luxe uitstraling en zorgen voor veel natuurlijk licht.
Vanuit de hal bereikt u de garderobe, voorzien van een lademeubel en extra opbergruimte. De meterkast is volledig vernieuwd en uitgebreid met een driefase-aansluiting en glasvezel.
Het luxe toilet, strak afgewerkt met een vrijhangend closet, een betegelde nis en centrale afzuiging.
De CV-/wasruimte is voorzien van de opstelling HR-combiketel (Remeha, 2010), aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, vloerverwarmingsverdeelunit en extra bergruimte achter een schuifdeurenkast.

De ruime leefkeuken vormt het hart van de woning en biedt een perfecte combinatie van functionaliteit en design. Uitgerust met een royaal kook-/spoeleiland (3.65 x 1.20 m) voorzien van bar/zitgedeelte, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en spoelbak met Quooker. Daarnaast een grote servicewand met veel kastruimte en hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een koffiemachine, combi-oven, stoomoven, vaatwasser en een grote koelkast. Via de schuifpui heeft u direct toegang tot het terras en de tuin.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de sfeervolle woonkamer, voorzien van een design-patiomuur met bamboe-effect behang, een gezellige zithoek en een apart eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prachtige lichtinval.


Slaapgedeelte begane grond:
Aan de achterzijde van de woning ligt een royale slaapkamer met een grote raampartij op de tuin, airco en een luxe afwerking; een fraaie keramische tegelvloer en een sfeervol designbehang.
Aangrenzend bevindt zich de moderne en luxe badkamer en-suite. De badkamer is uitgerust met een ligbad v.v. betegelde nis, ruime inloopdouche met glazen deur, vrijdragend toilet en luxe kolom wastafels met spiegelkast voorzien van verlichting. Daarnaast beschikt de badkamer over vloerverwarming en een designradiator.

De eerste verdieping is bereikbaar via een houten trap en biedt toegang tot de overloop, vanuit hier tevens toegang tot de 2 slaapkamers en de 2e badkamer. De raampartijen van de overloop en 1 slaapkamer zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
Beide slaapkamers zijn ruim van opzet en voorzien van lamel parketvloer en airco. Hiervan beschikt 1 slaapkamer over een walk-in closet.
De tweede eveneens luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van een moderne inloopdouche, vrijdragend toilet, een dubbele wastafel met laden en een spiegelkast.

De ruime, fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en is voorzien van een groot terras aan huis, gazon en vaste beplanting. Daarnaast diverse grondspots en wandverlichting voor een sfeervol effect in de avonduren.
Achterin de tuin vindt u het fraaie overdekte terras. Het terras is uitgevoerd in Douglas hout en afgewerkt met tegelvloer, geïntegreerde wandverlichting en volledig afsluitbaar met glaspanelen.

Garage en carport:
De woning beschikt over een ruime garage, bereikbaar vanuit de tuin en middels de oprit aan de voorzijde van het huis. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, verwarming en 2 omvormers t.b.v. de 32 zonnepanelen en extra elektra groepenkast. Tevens heeft u hier de beschikking over een keukenblok met stenen aanrechtblad, koelkast en extra opbergruimte.
Voor de garage ligt een moderne carport (6m bij 3.35m), uitgevoerd in aluminium met een stijlvol rond glazen dak.

- Instapklaar.
- Hoogwaardige afwerking en luxe materialen.
- Levensloopbestendig met extra slaap- en badkamer op de begane grond.
- 3 slaapkamers.
- 2 badkamers.
- Energiezuinig dankzij 32 zonnepanelen (2023).
- Volledige begane grond (m.u.v. slaapkamer) voorzien van keramische 90x90 tegels met vloerverwarming.
- Aluminium kozijnen met HR++ glas.
- Alle slaapkamers v.v. airco.
- Garage en carport.
- Keurig aangelegde tuin met sfeervol overdekt terras.



Locatie:
Deze zeer fijne en luxe afgewerkte semi-bungalow is gelegen in een autoluw straatje met alleen bestemmingsverkeer in zeer gewilde ruim opgezette wijk “de Gentiaan”. De bossen nabij, op korte fietsafstand van verschillende soorten sportaccommodaties, scholen (LO) en supermarkt, tevens nabij uitvalswegen A2 en A50 én op 10 autominuten van centrum Eindhoven.