Bergweg 19A 3911 VA Rhenen

De genoemde prijs van € 1.500.000,- k.k. betreft een inzetprijs. Dit is het minimale openingsbod om met de verkoper in onderhandeling te kunnen treden. De vraagprijs is € 1.580.000,- k.k.

Vrijstaand wonen op een unieke locatie met panoramisch uitzicht over de landerijen, volop privacy en optioneel 6.000m² extra grond met paardenfaciliteiten

Te midden van een groen en glooiend landschap, aan de voet van de Bergweg en met een vrij, weids uitzicht over de landerijen, ligt deze royale vrijstaande bungalow. Binnen enkele minuten bereikt u Rhenen, Veenendaal en de uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en de randstad.

Een zeldzame kans om vrijstaand te wonen op één van de mooiste locaties van Rhenen: woningen op deze plek, met panoramisch uitzicht over de weilanden en op loopafstand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, komen slechts zelden beschikbaar.

Op een royaal perceel van circa 2.385 m² bevindt zich deze vrijstaande bungalow met een ruime oprijlaan, een prachtige tuin en een schitterend uitzicht over de omliggende natuur. Naast dit royale perceel is er nog extra grond bij te kopen, inclusief een weiland, paardenbak en bos, wat circa 6.000 m² bedraagt. Ook heeft u dan een extra ontsluiting naar de lijnweg.

De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van circa 254 m² en een inhoud van circa 1.015 m³. Dankzij de speelse indeling met subtiele hoogteverschillen ervaart u een bijzonder ruimtelijk en karaktervol woongevoel. Bovendien biedt de woning volop mogelijkheden om geheel naar eigen woonwensen en leefstijl vorm te geven.

De optioneel aan te kopen paardenbak, het weiland en directe aansluiting op de ruiterpaden van de Utrechtse Heuvelrug maken dit object ook bijzonder interessant voor paardenliefhebbers.

De woning beschikt over 28 zonnepanelen, een eigen waterbron, vloerverwarming, nieuwe Nefit-installatie en glasvezel aansluiting. De woning heeft een groen energielabel C.

Omgeving

De bungalow ligt aan de voet van de Bergweg, in een schilderachtig en groen buitengebied. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en natuur, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.
Het historische centrum van Rhenen, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen, is snel bereikbaar. Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt Veenendaal op slechts enkele autominuten afstand.
De directe ligging aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug maakt dit een ideale woonomgeving voor liefhebbers van wandelen, fietsen, paardrijden en buitenleven.

Indeling

Via de royale entree betreedt u een woning die direct indruk maakt door haar ruimte en lichtinval. De speelse indeling met verschillende niveaus zorgt voor een aangename dynamiek en een unieke woonbeleving.

De royale woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen die een prachtig uitzicht bieden over de paardenbak en de omliggende landerijen. De sfeervolle gashaard vormt een warm middelpunt en maakt deze leefruimte bijzonder uitnodigend.

De ruime woonkeuken biedt volop mogelijkheden om een eigentijdse en sfeervolle leefkeuken te realiseren die perfect aansluit bij uw persoonlijke woonstijl.

Verder beschikt de woning over vier royale slaapkamers en drie badkamers. Recent is de toilet volledig vernieuwd. De praktische indeling biedt daarnaast uitstekende mogelijkheden voor een levensloopbestendige woonopzet, werken aan huis of een multifunctionele invulling van de ruimtes.

Buitenleven & Paardenliefhebbers

Rondom de woning ligt een royale tuin met diverse zon- en schaduwterrassen, waar u optimaal kunt genieten van rust, privacy en het weidse uitzicht.

Het perceel van circa 2.385 m² biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, vrijheid en natuurbeleving. Daarnaast staat er nu een schuur, welke om te bouwen is tot paardenstallen (tevens gevisualiseerd in de fotopresentatie). Vanuit uw eigen erf rijdt u direct de natuur in en ontdekt u de uitgestrekte ruiterpaden en bossen van de Utrechtse Heuvelrug.

De combinatie van de unieke ligging, het schitterende uitzicht, de royale kavel en de mogelijkheden voor mens en dier maken dit een buitengewone plek om te wonen en te genieten.

Perceel

Het royale perceel van circa 2.385 m² biedt volop mogelijkheden en vormt een prachtige basis voor het realiseren van uw woonwensen op een unieke locatie in het buitengebied van Rhenen. De vraagprijs bedraagt € 1.580.000, - k.k. Geïnteresseerden worden uitgenodigd een bod uit te brengen vanaf € 1.500.000,- k.k.

Er is optioneel een naastgelegen perceel grond (bestemming agrarisch) van circa 6.000 m² te koop, op dit terrein bevindt zich een paardenbak met lichtpalen, bos en weiland, waardoor deze locatie bij uitstek geschikt is voor paardenliefhebbers. Voor de paardrijbak is er tevens een vergunning verleend voor het plaatsen van een hekwerk. De vraagprijs van dit perceel bedraagt € 115.000, - k.k.

Volgens het bestemmingsplan mag worden gebouwd:
- Woning van 600 m³ (goothoogte 3,5 m, nokhoogte 8 m)
- Bijgebouwen tot 80 m² (goothoogte 3 m, nokhoogte 4,5 m)
- Een kelder onder de woning is toegestaan
- Diverse vergunningsvrije uitbreidingen zijn mogelijk, afhankelijk van het ontwerp
Omdat er momenteel een woning met een inhoud van circa 1.000 m³ aanwezig is, biedt de gemeente naar verwachting ruimte voor de bouw van een woning tot circa 800 m³.
Bij herbouw op dezelfde locatie en in vergelijkbare vorm is zelfs 1.000 m³ mogelijk.
Ook een groter oppervlak aan bijgebouwen (tot circa 150 m²) lijkt bespreekbaar.
Een conceptaanvraag bij de gemeente Rhenen geeft hierover volledige duidelijkheid.
Het bestemmingsplan is bij ons kantoor ter inzage en kan op verzoek worden gemaild.

Algemene gegevens
- Type woning: Bungalow
- Bouwjaar: 1958
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 4
- Aantal badkamers: 3
- 254m² vloeroppervlak
- Parkeerruimte: voldoende op eigen terrein
- Aanwezig: overkapping/paardenbak/weiland/berging
- Ligging tuin: zuidoost
- Tuin bereik: achterom en via de woning

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Nefit 9700i AqueaPower Plus GRC45/CW6(2024)
- Verwarmvoorziening: Nefit 9700i AquaPower Plus GRC45/CW6(2024)
- Vloerverwarming: gehele woning
- Zonnepanelen: 28 stuks
- Gashaard
- Voorzieningen: airco
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak/spouw(deels)
- Dubbel glas: geheel
- Glasvezel kabel, TV kabel
- Eigen waterbron
- Kozijnen: hout/kunststof

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.