's-Gravenweg 35A 2911 CD Nieuwerkerk aan den IJssel

Bij dit huis kom je gezellig achterom… als je de eerste indrukken van deze unieke locatie op je hebt laten inwerken, stap je via het vlonderterras de keuken binnen.

Modern uitgevoerde keuken (2015) in hoekopstelling. Via een knusse bar wordt de keuken verbonden met de woonkamer.
Inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser.

De ruime, vierkante woonkamer (ca. 6.15 x 6.17m) is ingedeeld met een gezellige zithoek en een apart eetgedeelte met volop ruimte voor het plaatsen van een grote tafel. Openslaande deuren naar terras en tuin. Als éxtra is de woonkamer voorzien van airco.

Via een ‘steel look’ deur kom je in de gang die toegang geeft tot de andere vertrekken.

Modern uitgevoerd toilet.

Afsluitbare wasruimte met aansluiting voor de wasmachine.

Slaapkamer 1: (ca. 6.15 x 2.95 / 3.28m)
Master bedroom met een walk-in closet. Als éxtra is de slaapkamer voorzien van airco.
Openslaande deuren naar terras. Op dit moment staat op dit terras de jacuzzi uitnodigend klaar…

Slaapkamer 2: (ca. 3.00 x 3.04m)  
Goed te gebruiken als werkkamer of logeerkamer.

- De vloer van de gang, woonkamer, keuken en badkamer is afgewerkt met chique donkergrijze tegels met vloerverwarming. In de slaapkamers ligt een ‘betonvloer’.
- Het plafond is in alle vertrekken afgewerkt met sfeervolle witte balken.

Luxe en smaakvol uitgevoerde badkamer met ruime inloopdouche en een mooi wastafelmeubel met 2 kranen.

Bergruimte met opstelling cv combiketel en meterkast. De meterkast is vernieuwd en uitgerust met een 3-fasen aansluiting (3 x 25ampere). Deze technische ruimte is bereikbaar vanaf de buitenzijde.

- Met véél zorg en aandacht aangelegde tuin met groot gazon, gevarieerde (tropische) beplanting en mooie zonnige terrassen met privacy. Er is volop ruimte om te ontspannen en of met vrienden en familie af te spreken. De vrijheid en rust in deze tuin laat zich niet makkelijk omschrijven. Je kunt het bijna niet geloven dat je hier zou kunnen wonen…
- Door de afmeting van de tuin en de situering van de verschillende terrassen kun je hier op elk moment van de dag van de zon genieten.
- De grote houten overkapping met opvallende zwarte gepotdekselde wanden is een heerlijke plek om te vertoeven. Met zo’n mooie uitvalsbasis kan het bijna niets anders dat je als vanzelf op veel momenten lekker ‘buiten’ bent. In de buitenkeuken kun je je ook goed uitleven. Wat deze ruime extra gezellig maakt, is de sfeervolle houtkachel.
- De ruimte die grenst aan de buitenkeuken is in gebruik als schuur.
- Ook aan de (klein)kinderen is gedacht. Aan de voorzijde staat een opvallende boomhut mét glijbaan.

- Bouwjaar woonhuis 2015.
- Perceelgrootte 590m², eigen grond (in werkelijkheid is het perceel zélfs groter dan de 590m², de feitelijke grens wijkt af van de kadastrale grens)
- Gebruiksoppervlakte wonen 98m².
- Het huis is optimaal geïsoleerd met gevel-, vloer-, en dakisolatie.
- De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++ glas.
- Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd.
- Het huis heeft Energielabel A+, geldig tot 03-03-2034.
- In 2022 zijn er 18 zonnepanelen op het dak aangebracht. Er zijn nauwelijks energiekosten.
- Verwarming en warm water via cv combi ketel. Nefit Smartline uit 2015.