Berkenlaan 13 8302 AJ Emmeloord

Berkenlaan 13 te Emmeloord

Comfortabel en levensloopbestendig wonen op loopafstand van het centrum met alle voorzieningen!

Droomt u van het gemak van gelijkvloers wonen, maar wilt u niet in een appartement wonen? Dan is deze charmante bungalow aan de Berkenlaan 13 precies wat u zoekt. Gelegen in een rustige, groene woonomgeving én op loopafstand van het centrum van Emmeloord, combineert deze woning rust, ruimte en bereikbaarheid op ideale wijze.

Met een royaal perceel van maar liefst 791 m² eigen grond, een fraai aangelegde tuin met volop privacy en een comfortabele indeling, biedt deze woning alles voor jarenlang woonplezier.

Gelijkvloers wonen met comfort en sfeer
Deze vrijstaande bungalow, oorspronkelijk gebouwd in 1960, is in circa 2017 grondig gemoderniseerd. Hierbij is veel aandacht besteed aan comfort, uitstraling en functionaliteit. Zo zijn onder andere de wanden en plafonds strak afgewerkt, is de indeling geoptimaliseerd en zijn diverse ramen voorzien van HR++ beglazing. Ook de keuken en het sanitair zijn vernieuwd.

De woning kenmerkt zich door een prettige lichtinval, een praktische indeling en een warme, sfeervolle uitstraling.

Indeling
Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimte en het comfort:
- Entree/hal met garderobe, meterkast en modern hangtoilet met fontein.

- Royale woonkamer met eetgedeelte, gelegen aan zowel de straat- als tuinzijde. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard met strakke schouw, een massief eikenhouten vloer en een deur naar het terras. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een fraai uitzicht op de tuin.

- Gesloten keuken in praktische hoekopstelling met separate kastenwand. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Het natuurstenen werkblad geeft het geheel een luxe uitstraling.

- Bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger plus de opstelling van de combiketel (Intergas, 2015). Vanuit hier heeft u tevens toegang tot de voortuin.

- Slaapgedeelte bereikbaar via een gang:
o Ruime hoofdslaapkamer met schuifwandenkast
o Tweede slaapkamer
o Moderne volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator

Buitenruimte
De woning beschikt over een fraai aangelegde, royale tuin rondom met een groot terras, waardoor u altijd een plek in de zon of schaduw kunt vinden. De tuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen.

Daarnaast beschikt het perceel over:
- Een vrijstaande garage (7,03 m x 3,02 m) met automatisch bedienbare stalen kanteldeur en loopdeur
- Een ruime houten schuur (5,71 m x 3,72 m) met betonvloer, zadelkap en zinken goten

Bijzonderheden
- Volledig gelijkvloers (levensloopbestendig)
- Woonoppervlakte: 121,60 m²
- Externe bergruimte: 50,40 m²
- Perceelgrootte: 791 m²
- Energielabel: G
- Bouwjaar: 1960, gemoderniseerd in ca. 2017
- HR++ beglazing (gedeeltelijk)
- Diverse rolluiken en zonwering (deels elektrisch)
- Garage en vrijstaande schuur aanwezig
- Rustige ligging nabij het centrum

Wonen in Emmeloord
Emmeloord staat bekend als de “polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en biedt een zeer compleet voorzieningenaanbod. U vindt hier een breed scala aan winkels, middelbare scholen, sportfaciliteiten, horeca, een theater en bioscoop, evenals uitgebreide medische voorzieningen.
Voor ontspanning en natuur kunt u terecht in het Emmelerbos, recreatiegebied Wellerwaard of het nabijgelegen Werelderfgoed Schokland. Ook natuurpark Netl en de golfbaan van Emmeloord liggen in de omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A6 en N50 zijn steden als Amsterdam, Utrecht, Zwolle en Lelystad goed bereikbaar. Daarnaast beschikt Emmeloord over een centraal busstation met verbindingen in alle richtingen.

Interesse?
Bent u op zoek naar een comfortabele, instapklare bungalow met ruimte, privacy en een uitstekende ligging? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze fijne woning!