Herenweg 1362 2481 NC Woubrugge

Aan de Herenweg in Rijnsaterwoude ontstaat een bijzonder woonplan op een locatie die zelden beschikbaar komt. Op een voormalig agrarisch erf, midden tussen het groen en met weidse uitzichten over het karakteristieke polderlandschap, is reeds vergunning verleend voor de realisatie van een royale twee-onder-een-kapwoning gelegen op royale percelen van circa 5.277 m² voor de ene zijde en circa 5.659 m² voor de andere zijde (zie fotos). Een unieke combinatie van vrijheid, ruimte en de mogelijkheid om geheel naar eigen wens te bouwen en wonen.

Belangrijkste uitgangspunten:
- Er een vergunning voor de bouw van de woning, u moet zelf een aannemer en/of architect inschakelen voor de realisatie. U koopt dus de grond.
- Op het perceel staan nog opstallen, deze dienen gesloopt te worden door koper.
- Per woning geldt een bouwvlak van 17 x 10 meter.
- Per woning is maximaal 650 m³ bouwmassa toegestaan.
- Goothoogte maximaal 4 meter, bouwhoogte maximaal 9 meter.
- De woningen worden ontsloten via een gemeenschappelijk/mandelig erf.
- 2 parkeerplaatsen per woning op eigen terrein om parkeerhinder te voorkomen.

De huidige situatie bestaat uit een voormalig agrarisch erf met bestaande opstallen, erfbeplanting en een karakteristieke ligging langs het historische lint van de Herenweg. In het nieuwe plan worden de agrarische opstallen verwijderd en maakt het terrein plaats voor een hoogwaardige woonomgeving waarin rust, landschap en architectuur samenkomen.

De woningen zijn ontworpen met inspiratie vanuit de agrarische historie van de omgeving. De architectuur refereert aan moderne schuurwoningen met krachtige daklijnen, royale volumes en een ingetogen, landelijke uitstraling. De woningen worden terugliggend op het erf geplaatst, passend binnen het historische landschap en met respect voor de openheid van het gebied.

Wat dit plan extra bijzonder maakt, is de enorme flexibiliteit in gebruik en indeling. De twee-onder-een-kapwoningen lenen zich uitstekend voor dubbele bewoning, mantelzorg, een kangoeroewoning of het wonen met familie dicht bij elkaar, terwijl privacy en eigen ruimte behouden blijven. Ook combinaties van wonen en werken aan huis behoren hier uitstekend tot de mogelijkheden.

Daarnaast biedt de omvang van de percelen volop ruimte voor bijvoorbeeld:

een grote tuin of landschappelijk erf;
hobbydieren of kleinschalig buitenleven;
royale terrassen en bijbehorende buitenruimtes;
levensloopbestendig wonen.

Het gehele plan wordt landschappelijk ingepast met hagen, bomen en een gezamenlijk erf, waardoor het gevoel ontstaat van een eigentijds “bewoond voormalig boeren erf”. Hierbij staat rust, ruimte en samenhang centraal.

Het oprijpad naar de woningen zal worden uitgevoerd als mandelig perceel en gezamenlijk eigendom zijn van de eigenaren van de nieuwbouwwoningen en de eigenaar van de bestaande woning. Hiermee ontstaat een gezamenlijk erf met een landelijke en rustige uitstraling, passend bij het karakter van het plan.

De ligging is bijzonder centraal in het Groene Hart, met uitstekende verbindingen richting Amsterdam, Schiphol, Leiden en Alphen aan den Rijn, terwijl u hier dagelijks geniet van rust, groen en weidse uitzichten.

Een unieke kans om uw eigen droomwoning te realiseren op een locatie waar ruimte, vrijheid en wonen in het landschap samenkomen.

Details