Klein Kantje 5388 XD Nistelrode
€ 525.000 V.O.N
Bereken uw maximale hypotheek
0m2
Wonen
0
Kamers
1309m2
Perceel
Bouwjaar
TE KOOP
Bouw jouw droomhuis op deze royale bouwkavel van 1.309 m2. Een unieke kans om te wonen zoals jij dat wilt!
Algemeen
Op een prachtige locatie in het Brabantse dorp Nistelrode komt een royale bouwkavel beschikbaar, gelegen op de percelen Nistelrode I 848 en 847 (deels). Hier mag een woning van maximaal 202 m2 gerealiseerd worden, geheel naar eigen ontwerp en binnen de geldende bouwregels. De kavel ligt in een rustige en groene omgeving, met het levendige dorpscentrum op korte afstand. Nistelrode staat bekend om zijn dorpskarakter, actieve verenigingsleven en goede voorzieningen zoals winkels, horeca en basisschool. Bovendien ligt het aan de rand van natuurgebied De Maashorst, een uitgestrekt landschap van bossen en heide, ideaal voor wandelaars en natuurliefhebbers.
De vraagprijs voor de bouwgrond bedraagt € 525.000,- V.O.N., de verkoper betaalt de bij de koop horende belastingen en de notariskosten.
Bouwregels
Aan het sfeervolle Klein Kantje in Nistelrode ligt een ruime bouwkavel, bestemd voor de bouw van een vrijstaande woning. De kavel maakt deel uit van een vastgesteld bestemmingsplan en biedt volop ruimte en mogelijkheden binnen duidelijke kaders.
Wat mag je bouwen?
- Woning met een maximale inhoud van 1.000 m3 (inclusief aangebouwde bijgebouwen).
- Maximale goothoogte: 4 meter
- Maximale bouwhoogte: 9 meter
- Afstand tot de weg: minimaal 8 meter (Klein Kantje) of 10 meter (Kantje)
Bijgebouwen en overkappingen
- Vrijstaande bijgebouwen tot 100 m2 toegestaan
- Goothoogte bijgebouwen: maximaal 3 meter, bouwhoogte bijgebouwen: maximaal 6 meter
- Carport of overkapping: maximaal 30 m2 en 3 meter hoog
- Erfafscheidingen: tot 2 meter hoog, vóór de woning maximaal 1 meter
De koper is verantwoordelijk voor de realisatie hiervan en kan voor meer informatie het omgevingsplan raadplegen.
Omgevingsplan
Het omgevingsplan 'Kantje / Klein Kantje te Nistelrode' is van toepassing op deze bouwkavel. Dit bestemmingsplan is vastgesteld op 24 mei 2018. Het bestemmingsplan is te raadplegen op de website van de omgevingswet.overheid.nl.
Binnen het vigerende bestemmingsplan heeft de bouwkavel de bestemmingsvlakken Agrarisch met waarden - landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden en Waarde - Archeologie 3
Functieaanduidingen: Specifieke vorm van agrarisch met waarden - ruimte voor ruimte woning
Gebiedsaanduidingen: Reconstructiewetzone - extensiveringsgebied en wetgevingzone - woonwerkontwikkelingsgebied
Op 1 januari 2024 is de Omgevingswet ingegaan. Per deze datum zijn de bestemmingsplannen vervallen en opgegaan in een Omgevingsplan van rechtswege. Dit Omgevingsplan van rechtswege heeft een tijdelijk karakter. Gemeenten krijgen tot 1 januari 2032 de tijd om het tijdelijke deel van het Omgevingsplan en andere regels over de fysieke leefomgeving om te zetten naar een nieuw Omgevingsplan. Omdat op dit moment het nieuwe deel van het Omgevingsplan nog niet is ingevuld, gaan wij uit van de vigerende bestemming in het Omgevingsplan van rechtswege.
Landschappelijke inpassing
Bij het bouwen van een woning op deze kavel aan het Kantje / Klein Kantje in Nistelrode hoort ook het versterken van het omliggende landschap. De gemeente Bernheze stelt een landschappelijke inpassing verplicht van 350 m2, die binnen twee jaar na het verkrijgen van de omgevingsvergunning moet worden aangelegd én onderhouden.
Deze inpassing is zichtbaar op de bijgevoegde kaart en bestaat uit:
- Groene erfafscheidingen langs perceelsgrenzen
- Beplantingsstroken met inheemse struiken en bomen
- Ruimtelijke afscherming richting de openbare weg
- Verbinding met bestaande groenstructuren in de omgeving
De beplanting draagt bij aan het behoud van het karakteristieke landschap van Nistelrode en zorgt voor een natuurlijke overgang tussen bebouwing en buitengebied. Denk aan soorten als meidoorn, hazelaar, vlier, eik en haagbeuk, die passen bij het lokale ecosysteem.
De exacte invulling van de landschappelijke inpassing wordt afgestemd met de gemeente en/of een landschapsarchitect.
Omgeving
Nistelrode is een sfeervol en gemoedelijk dorp in de gemeente Bernheze. Het dorp biedt een unieke combinatie van rust, natuur en levendigheid. Hier woon je in een groene omgeving met een rijk verenigingsleven, gezellige dorpsactiviteiten en alle basisvoorzieningen binnen handbereik.
De omgeving nodigt uit tot ontspanning en beweging. Nistelrode ligt aan de rand van het uitgestrekte natuurgebied De Maashorst, waar je kunt wandelen, fietsen en genieten van bossen, heidevelden en vennen. Ook sportliefhebbers komen aan hun trekken met faciliteiten voor voetbal, tennis, paardrijden en meer.
Dankzij de centrale ligging ben je binnen 15 minuten in Uden of Oss, en via de A50 bereik je steden als Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven in een half uur.
Neem voor meer informatie contact op met Marcel de Rooij via 06 20 43 91 07.
Bouw jouw droomhuis op deze royale bouwkavel van 1.309 m2. Een unieke kans om te wonen zoals jij dat wilt!
Algemeen
Op een prachtige locatie in het Brabantse dorp Nistelrode komt een royale bouwkavel beschikbaar, gelegen op de percelen Nistelrode I 848 en 847 (deels). Hier mag een woning van maximaal 202 m2 gerealiseerd worden, geheel naar eigen ontwerp en binnen de geldende bouwregels. De kavel ligt in een rustige en groene omgeving, met het levendige dorpscentrum op korte afstand. Nistelrode staat bekend om zijn dorpskarakter, actieve verenigingsleven en goede voorzieningen zoals winkels, horeca en basisschool. Bovendien ligt het aan de rand van natuurgebied De Maashorst, een uitgestrekt landschap van bossen en heide, ideaal voor wandelaars en natuurliefhebbers.
De vraagprijs voor de bouwgrond bedraagt € 525.000,- V.O.N., de verkoper betaalt de bij de koop horende belastingen en de notariskosten.
Bouwregels
Aan het sfeervolle Klein Kantje in Nistelrode ligt een ruime bouwkavel, bestemd voor de bouw van een vrijstaande woning. De kavel maakt deel uit van een vastgesteld bestemmingsplan en biedt volop ruimte en mogelijkheden binnen duidelijke kaders.
Wat mag je bouwen?
- Woning met een maximale inhoud van 1.000 m3 (inclusief aangebouwde bijgebouwen).
- Maximale goothoogte: 4 meter
- Maximale bouwhoogte: 9 meter
- Afstand tot de weg: minimaal 8 meter (Klein Kantje) of 10 meter (Kantje)
Bijgebouwen en overkappingen
- Vrijstaande bijgebouwen tot 100 m2 toegestaan
- Goothoogte bijgebouwen: maximaal 3 meter, bouwhoogte bijgebouwen: maximaal 6 meter
- Carport of overkapping: maximaal 30 m2 en 3 meter hoog
- Erfafscheidingen: tot 2 meter hoog, vóór de woning maximaal 1 meter
De koper is verantwoordelijk voor de realisatie hiervan en kan voor meer informatie het omgevingsplan raadplegen.
Omgevingsplan
Het omgevingsplan 'Kantje / Klein Kantje te Nistelrode' is van toepassing op deze bouwkavel. Dit bestemmingsplan is vastgesteld op 24 mei 2018. Het bestemmingsplan is te raadplegen op de website van de omgevingswet.overheid.nl.
Binnen het vigerende bestemmingsplan heeft de bouwkavel de bestemmingsvlakken Agrarisch met waarden - landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden en Waarde - Archeologie 3
Functieaanduidingen: Specifieke vorm van agrarisch met waarden - ruimte voor ruimte woning
Gebiedsaanduidingen: Reconstructiewetzone - extensiveringsgebied en wetgevingzone - woonwerkontwikkelingsgebied
Op 1 januari 2024 is de Omgevingswet ingegaan. Per deze datum zijn de bestemmingsplannen vervallen en opgegaan in een Omgevingsplan van rechtswege. Dit Omgevingsplan van rechtswege heeft een tijdelijk karakter. Gemeenten krijgen tot 1 januari 2032 de tijd om het tijdelijke deel van het Omgevingsplan en andere regels over de fysieke leefomgeving om te zetten naar een nieuw Omgevingsplan. Omdat op dit moment het nieuwe deel van het Omgevingsplan nog niet is ingevuld, gaan wij uit van de vigerende bestemming in het Omgevingsplan van rechtswege.
Landschappelijke inpassing
Bij het bouwen van een woning op deze kavel aan het Kantje / Klein Kantje in Nistelrode hoort ook het versterken van het omliggende landschap. De gemeente Bernheze stelt een landschappelijke inpassing verplicht van 350 m2, die binnen twee jaar na het verkrijgen van de omgevingsvergunning moet worden aangelegd én onderhouden.
Deze inpassing is zichtbaar op de bijgevoegde kaart en bestaat uit:
- Groene erfafscheidingen langs perceelsgrenzen
- Beplantingsstroken met inheemse struiken en bomen
- Ruimtelijke afscherming richting de openbare weg
- Verbinding met bestaande groenstructuren in de omgeving
De beplanting draagt bij aan het behoud van het karakteristieke landschap van Nistelrode en zorgt voor een natuurlijke overgang tussen bebouwing en buitengebied. Denk aan soorten als meidoorn, hazelaar, vlier, eik en haagbeuk, die passen bij het lokale ecosysteem.
De exacte invulling van de landschappelijke inpassing wordt afgestemd met de gemeente en/of een landschapsarchitect.
Omgeving
Nistelrode is een sfeervol en gemoedelijk dorp in de gemeente Bernheze. Het dorp biedt een unieke combinatie van rust, natuur en levendigheid. Hier woon je in een groene omgeving met een rijk verenigingsleven, gezellige dorpsactiviteiten en alle basisvoorzieningen binnen handbereik.
De omgeving nodigt uit tot ontspanning en beweging. Nistelrode ligt aan de rand van het uitgestrekte natuurgebied De Maashorst, waar je kunt wandelen, fietsen en genieten van bossen, heidevelden en vennen. Ook sportliefhebbers komen aan hun trekken met faciliteiten voor voetbal, tennis, paardrijden en meer.
Dankzij de centrale ligging ben je binnen 15 minuten in Uden of Oss, en via de A50 bereik je steden als Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven in een half uur.
Neem voor meer informatie contact op met Marcel de Rooij via 06 20 43 91 07.
Kenmerken
Overdracht
Prijs per m2 
€
∞
Aangeboden sinds
13 oktober 2025
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Oppervlakte en inhoud
Perceeloppervlakte
1309 m2
Indeling
Aantal kamers
0
Aantal slaapkamers
0
Aantal woonlagen
0
Voorzieningen
Energie
Buitenruimte
Balkon
Nee
Schuur/berging
Nee
Maandlasten berekenen
De maandlasten voor je woning bestaan uit meer dan alleen de hypotheeklasten. Hieronder vind je een overzicht van de bijkomende kosten en lasten. Zo weet je precies wat je huis per maand gaat kosten. En met de handige vergelijkers kun je ook nog eens snel de beste deals sluiten!
- Kaart
- Streetview