Marshallplein 79 2286 LJ Rijswijk

ENGLISH TRANSLATION BELOW | 85m² | 2 slaapkamers | Zonnig balkon | Parkeerplaats | Energielabel A |

Gelegen in een goed onderhouden appartementencomplex op een steenworp afstand van winkelcentrum In de Boogaard ligt dit goed onderhouden appartement welke beschikt over een zonnig balkon, 2 slaapkamers, parkeerplaats en is te bereiken zowel via de trap als ook de lift en is er een berging in de onderbouw.

L O C A T I E
De woning uitermate gunstig nabij Bogaard Stadscentrum en ten opzichte van diverse uitvalswegen. Er zijn goede verbindingen naar Delft, Rotterdam en richting Amsterdam (A4, A12 en A13). De centra van Delft, Den Haag, Oud Rijswijk en Wateringen vindt u op fietsafstand. In de buurt vindt u ook diverse wijkwinkelcentra, sportfaciliteiten (o.a. zwembad De Schilp), parken, scholen en kinderopvang. Uitstekende OV verbindingen waaronder het NS-station, tramhalte lijn 17 en bushalte lijn 18, 22, 23, 30 en 51 bevinden zich op loopafstand. 

I N D E L I N G
Gesloten portiek met brievenbussen, liften en trappenhuis naar de eerste verdieping waar zich bevinden:

hal; entree; royale lichte woonkamer met toegang tot het zonnige balkon; keuken voorzien van wasmachine aansluiting, vaatwasser, combi oven-magnetron koel/vrieskast, 5 pits gaskookplaat; 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde; badkamer welke is voorzien van een ligbad, douche en wastafel; separaat toilet; wasruimte.

De privé berging (circa 7m²) is gelegen in de onderbouw van het complex evenals de prive parkeerplaats.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

V V E
De VvE is bezig met een duurzaamheidsproject. Hierdoor zijn in 2023 alle kozijnen vervangen voor hout met HR+++ glas en is er nieuwe bitumineuze dakbedekking geplaatst. Ook is het dak extra geïsoleerd. Daarnaast zijn er zonnepanelen geplaatst en is begin 2024 de gevel geïsoleerd.

B I J Z O N D E R H E D E N
- Bouwjaar 1979;
- Gezonde actieve vve met een meerjarig onderhoudsplan;
- Bijdrage per maand aan de VVE is € 380,-;
- Voorschot stookkosten verwarming en water per maand is ca. € 100,-;
- Zonnig balkon (Zuiden); 
- Gelegen op eigen grond;
- Intercom;
- Verwarming middels blokverwarming;
- Houten kozijnen met HR++ glas (2023);
- Energielabel A;
- Vve parkeerplaats € 16,92 per maand;
- Berging op de begane grond;
- Eigen overdekte (!) parkeerplaats;
- Oplevering in overleg;  
- Woonoppervlakte ca. 85 m².
 
I N F O & D O C U M E N T E N
Op onze eigen website/tabblad “Bieden en woning informatie” kunt u de stukken van de betreffende woning downloaden, de eigen woning website bekijken en een bod uitbrengen.


D I S C L A I M E R 
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. 

E N T H O U S I A S T ? 
Dat kunnen wij ons voorstellen. Bij nadere interesse adviseren wij u zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging te maken. Ook op zaterdag zijn wij bereikbaar om afspraken in te plannen !

E N G L I S H
ENGLISH TRANSLATION BELOW | 85m² | 2 bedrooms | Sunny balcony | Parking space | Energy label A |

Located in a well-maintained apartment complex, a stone's throw from the In de Boogaard shopping center, this well-maintained apartment has a sunny balcony, 2 bedrooms, parking space and can be reached via the stairs as well as the elevator and there is a storage room in the substructure.

LOCATION
The house is extremely conveniently located near Bogaard City Center and in relation to various highways. There are good connections to Delft, Rotterdam and Amsterdam (A4, A12 and A13). The centers of Delft, The Hague, Oud Rijswijk and Wateringen are within cycling distance. In the area you will also find various local shopping centers, sports facilities (including De Schilp swimming pool), parks, schools and childcare. Excellent public transport connections including the railway station, tram stop line 17 and bus stop lines 18, 22, 23, 30 and 51 are within walking distance.

I N D E L I N G
Closed porch with mailboxes, elevators and staircase to the first floor where:

hall; entrance; spacious bright living room with access to the sunny balcony; kitchen with washing machine connection, dishwasher, combination oven-microwave fridge/freezer, 5 burner gas hob; 2 spacious bedrooms at the front; bathroom which has a bath, shower and sink; separate toilet; laundry room.

The private storage room (approximately 7m²) is located in the basement of the complex as well as the private parking space.

For a clear overview of the layout and dimensions, please refer to the attached floor plans.

V V E
The VvE is working on a sustainability project. As a result, all window frames were replaced by wood with HR+++ glass in 2023 and new bituminous roofing was installed. The roof is also extra insulated. In addition, solar panels have been installed and the facade will be insulated at the beginning of 2024.

B I J S O N D E R H E D E N
- Year of construction 1979;
- Healthy active homeowners' association with a multi-year maintenance plan;
- Monthly contribution to the VVE is € 380;
- Advance payment for heating and water costs per month is approximately € 100;
- Sunny balcony (South);
- Located on private land;
- Intercom;
- Heating through block heating;
- Wooden frames with HR++ glass (2023);
- Energy label A;
- Vve parkingspace € 16,92 per month;
- Storage on the ground floor;
- Own parking space;
- Delivery in consultation;
- Living area approx. 85 m².

I N F O & D O C U M E N T E N
On our own website/tab “Bidding and property information” you can download the documents of the relevant property, view your own property website and make an offer.


D I S C L A I M E R
All information is expressly indicative in nature and is provided subject to change; no rights can be derived from it. Settlement due to excess or undersize is excluded, delivery in consultation, offer without obligation. The sales clause, age clause and explanation clause NEN2580 apply, which can be requested from our office.

E N T H O U S I A S T ?
We can imagine that. If you are interested, we advise you to make an appointment for a no-obligation viewing. We are also available on Saturdays to schedule appointments!On our own website/tab “Bidding and property information” you can download the documents of the relevant property, view your own property website and make an offer.