Amerongenstraat 32 2546 VW 's-Gravenhage

Licht, ruim en goed onderhouden 3-kamerappartement op de 1e verdieping in het gewilde Leyenburg

Dit prachtige appartement is goed onderhouden en direct te betrekken. De gehele woning is voorzien van een fraaie laminaatvloer en is in neutrale kleuren afgewerkt. De woning is de afgelopen jaren met veel plezier bewoond. Deze portiekwoning beschikt onder andere over twee slaapkamers, een riante woonkamer, een nette keuken, verzorgd sanitair en een zonnig balkon over de volle breedte van de woning.

Locatie
In de nabije omgeving vindt u de Dierenselaan met een grote variëteit aan winkels, winkelcentrum Leyenburg en diverse voorzieningen voor openbaar vervoer. Ook NS-station Moerwijk, diverse uitvalswegen, scholen, sport- en recreatievoorzieningen (zoals het Zuiderpark) bevinden zich in de directe omgeving. Het strand en de duinen zijn binnen 15 autominuten bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Open portiek: trappenhuis naar de verdieping

Eerste verdieping:
Entree appartement met hal/gang voorzien van berg-/meterkast en toegang tot alle vertrekken.
Slaapkamer voorzijde, ruime lichte woon/- eetkamer aan de voorzijde, achter slaapkamer met toegang via openslaande deuren tot het ruime achterbalkon van met balkonkast, badkamer met douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en standplaats voor wasmachine/droger. Separate toiletruimte.
moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur: inductie kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en voldoende kastruimte en deur naar het balkon.


Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 68,80 m²
- Eigen grond;
- Gunstige ligging ten aanzien van voorzieningen;
- Goede staat van onderhoud;
- Energielabel C;
- Cv Combiketel;
- Voldoende parkeergelegenheid;
- Parkeervergunning tussen 18:00 uur en 24:00 uur:
- Oplevering: op kort termijn is mogelijk;
- Winkels, scholen en uitvalswegen in de directe nabijheid;
- Standaard nemen wij in de koopovereenkomst een asbest, ouderdom- en materialen clausule op.
- Bouwjaar: 1934;


VERENIGING VAN EIGENAREN:
- Maandelijks voorschot vereniging van eigenaren van € 75,00;
- Collectieve opstalverzekering aanwezig;
- één/derde (1/3) e aandeel in de gemeenschap;


Bright, spacious, and well-maintained 3-room apartment on the 1st floor in the popular Leyenburg area

This beautiful apartment is well-maintained and ready to move into. The entire property features an attractive laminate floor and is finished in neutral colors. The home has been pleasantly inhabited in recent years. This apartment, accessible via a shared entrance, offers two bedrooms, a generous living room, a neat kitchen, well-kept sanitary facilities, and a sunny balcony that spans the full width of the property.

Location
In the immediate vicinity, you’ll find Dierenselaan with a wide variety of shops, Leyenburg shopping center, and various public transport facilities. NS train station Moerwijk, several major roads, schools, sports and recreational facilities (such as the Zuiderpark) are also nearby. The beach and dunes can be reached within 15 minutes by car.

Layout
Ground floor:
Open porch with stairs leading to the upper floors.

First floor:
Entrance to the apartment with a hallway featuring a storage/electrical cabinet and access to all rooms.
Front-facing bedroom, spacious and bright living/dining room at the front, rear bedroom with French doors opening onto the large rear balcony with a storage cabinet. Bathroom with shower, washbasin cabinet, towel radiator, and space for a washing machine and dryer. Separate toilet.
Modern kitchen equipped with various built-in appliances: induction hob, oven, extractor fan, dishwasher, fridge/freezer combination, ample cupboard space, and access to the balcony.

Particulars:
Living area: 68.80 m²
Freehold property
Favorable location close to all amenities
Well-maintained condition
Energy label: C
Central heating combi boiler
Ample parking available
Parking permit required between 6:00 PM and 12:00 AM
Quick delivery possible
Shops, schools, and highways in the immediate vicinity
Standard asbestos, age, and materials clauses will be included in the purchase agreement
Year of construction: 1934

Homeowners’ Association:
Monthly VvE contribution: €75.00
Collective building insurance in place
one third (1/3) share in the community;