Sauterneslaan 9D 6213 EM Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Goed onderhouden, rustig gelegen en dichtbij het centrum van Maastricht in de geliefde wijk 'Campagne' zijn de kenmerken van dit bijzondere appartement. De woning is grotendeels gerenoveerd in 2023 en beschikt over 2 slaapkamers, badkamer, woonkamer met open keuken, balkon en royale berging. Er is een lift aanwezig en er is voldoende gratis parkeergelegenheid op het eigen terrein van het complex. Het appartement beschikt over een definitief energielabel 'C'.

Indeling:

Souterrain:
Privéberging (± 4 m²) en gemeenschappelijke fietsenstalling. De kelder is eveneens bereikbaar via een toegangsdeur naar buiten.

Begane grond:
Gezamenlijke entree met elektrische toegangsdeur, brievenbussen, bellentableau, intercom, trappenhuis en lift.

Derde verdieping:
Via de lift of trap kom je bij het appartement. Entree/hal (10 m²) met toegang naar alle vertrekken. De woonkamer (20 m²) met open keuken (10 m²) is voorzien van een mooie laminaatvloer, veel lichtinval door de grote raampartijen en biedt toegang naar het heerlijke balkon (5 m²) middels openslaande deur. De luxe open keuken in hoekopstelling is ontworpen in 2023 en beschikt over voldoende opbergmogelijkheden en alle benodigde (inbouw)apparatuur, te weten: 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer (3 laden), vaatwasser en een spoelbak. Slaapkamer 1 (12 m²) en slaapkamer 2 (9 m²) zijn beide voorzien van dezelfde mooie laminaatvloer en vrij uitzicht. De badkamer (4 m²) is uitgerust met een royale inloopdouche en een vaste wastafel. Het toilet is separaat en voorzien van een fonteintje. Daarnaast beschikt het appartement over een multifunctionele ruimte/berging (7 m²) met witgoedaansluitingen. Hier is eveneens de boiler geplaatst.

Extra informatie:
- Het appartement is grotendeels gerenoveerd in 2023 en instapklaar.
- Voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.
- In het complex is een huismeester aanwezig en de VvE wordt professioneel beheerd.
- Verwarming middels blokverwarming. Warm water wordt verkregen middels een boiler (Itho Daalderop; 80 liter; huur). Volta € 18,91 per maand.
- De servicekosten bedragen € 390,20 per maand. Dit is incl. verzekeringen, schoonmaak en verbruik algemene ruimtes, onderhoud groenvoorzieningen, administratiekosten, opbouw reservefonds en voorschot stookkosten (€ 190 per maand).
- Voldoende gratis parkeergelegenheid op het eigen terrein van het complex.
- Definitief energielabel 'C'.

Algemene informatie :
De woning is gelegen in de geliefde wijk ''Campagne'' op slechts 6 min. fietsafstand van o.a. het Vrijthof en het historische stadscentrum. Eveneens gelegen in de nabijheid van scholen, huisarts, apotheek en openbaar vervoer. Ook autosnelwegen richting Eindhoven/Luik en Heerlen/Aken zijn goed te bereiken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.