Lemelerberg 135 2905 NL Capelle aan den IJssel

Ruimtelijk wonen met drie slaapkamers én een eigen parkeerplaats op een rustige, groene locatie in de geliefde Bergenbuurt. Dit lichte appartement combineert comfort, een praktische indeling en een verrassend vrije ligging. Dankzij de grote raampartijen en de fijne buitenruimtes voelt de woning heerlijk licht en open aan. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging op de begane grond én een privéparkeerplaats.

De ligging is ideaal: winkelcentrum, openbaar vervoer, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht bevinden zich op korte afstand. Ook NS-station Capelle Schollevaar ligt op slechts circa 10 minuten fietsen. Hier woon je rustig en groen, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij.

Persoonlijke noot aan koper:
"Toen we dit appartement voor het eerst binnenstapten, voelden we direct rust én enthousiasme. Het was precies die warme en ruime woning met drie slaapkamers waar ons gezin van vier naar op zoek was."

Indeling
Begane grond
Afgesloten centrale entree met bellentableau, toegang tot de bergingen en de eigen parkeerplaats.

Tweede verdieping
Entree, hal met garderoberuimte en toegang tot de verschillende vertrekken. Royale en lichte woonkamer met grote raampartijen en toegang tot een van de balkons.
De open keuken heeft een praktische opstelling en staat in fijne verbinding met de leefruimte.
De woning beschikt over drie goed bruikbare slaapkamers, waarvan twee met directe toegang tot een balkon. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel en designradiator. Separaat toilet.

Bijzonderheden:
Eigen grond
Eigen parkeerplaats inbegrepen
Verwarming via HR-combiketel (2025)
Complex beschikt over een actief onderhoudsbeleid
Energielabel A
Actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan en gezonde reserves
Bijdrage VvE: EUR 227,68 per maand
Beschermd stadsgezicht
Oplevering in overleg

Aanvullende informatie
De opgegeven woonoppervlakte is gemeten conform de NEN2580. Kleine afwijkingen zijn mogelijk.
Nultien Makelaars treedt op namens de verkoper. Wij adviseren kopers om een eigen makelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen.
Deze informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen.
Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.