Justus van Effenlaan 36 2741 XP Waddinxveen

Het appartement heeft een ruime hal met lichte afwerking. Vanuit de hal zijn verschillende vertrekken bereikbaar. In de hal bevinden zich ook de nieuwe meterkast met acht groepen, fornuisgroep en twee aardlekschakelaars, evenals een patchkast voor internet aansluitingen. De woonkamer is gecombineerd met de open keuken en is toegankelijk via glazen schuifdeur. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar. De wandcontactdozen zijn lager geplaatst en er zijn elektra aansluitingen voor een SONOS geluidsinstallatie hoger op de wand. De keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van een koel/vries combinatie, inductiekookplaat met afzuiging, oven en vaatwasser. Het balkon is gelegen op het westen en voorzien van vlonderplanken en een zonnescherm.

Er zijn twee slaapkamers aanwezig: een grote slaapkamer aan de voorzijde en een kleinere aan de achterzijde, met toegang tot het balkon. In deze slaapkamer is een vaste kast. In de voormalige keukenruimte is een kastenwand geplaatst, met bergruimte, opstelplaats voor wasmachine en droger, en een elektrische boiler van 80 liter. Vanuit deze ruimte is aan de voorzijde een klein balkon bereikbaar. De badkamer en het toilet zijn vervangen in 2022. De badkamer heeft een inloopdouche met stortdouche, een wastafelmeubel met twee laden en een verlichte spiegel. Het toilet heeft een betegelde achterwand en licht gestuukte wanden.

Begane grond (algemene entree):
Op de begane grond is de entree van het portiek. Hier bevindt zich de algemene hal met bergingen, afgesloten entree met intercom, brievenbussen en trappenhuis.

Ligging:
Het appartement ligt op de eerste etage van een kleinschalig appartementencomplex met voldoende parkeergelegenheid in de straat. Het balkon aan de westzijde kijkt uit over de winkels van de Brederolaan, waaronder een supermarkt. Het appartement bevindt zich in een rustige woonwijk met diverse winkels voor dagelijkse boodschappen. De bus stopt voor de deur en het station is op tien minuten lopen.

Bijzonderheden:
Vanaf 2021 is het gehele appartement gerenoveerd, inclusief installatie, keuken, badkamer en toilet in 2021 en 2022. Het appartement heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 74 m² en een balkon van circa 9 m². De bijdrage aan de VvE bedraagt circa € 231,70 per maand, en als voorschot op de stookkosten geldt een bedrag van € 105,-. Het warm water wordt geregeld middels een elektrische boiler. Oplevering bij voorkeur vanaf medio augustus 2025.


Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid ervan. Alle informatie is bedoeld voor de presentatie van het object en als uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.