Gulikstraat 294 5913 CZ Venlo

Op een geliefde locatie in Venlo-Oost, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen, ligt dit ruime en lichte appartement op de 4e verdieping met een prachtig uitzicht. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, een zonnig balkon op het oosten, een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein en een privéberging in het souterrain. Dankzij de praktische indeling, de grote raampartijen en het energielabel A biedt deze woning een comfortabele en toekomstbestendige woonomgeving. Bovendien is het appartement nog geheel naar eigen smaak af te werken, waardoor u hier eenvoudig uw eigen thuis van kunt maken. Een ideale combinatie van rust en ruimte, met het centrum van Venlo op slechts enkele minuten afstand.

Indeling:

Souterrain:
Het souterrain is bereikbaar middels trap en lift. In het souterrain bevindt zich de ruime eigen berging (ca. 7,5m²).

Begane grond:
Centrale entree met brievenbussentableau en videofooninstallatie. De ontvangsthal geeft toegang tot het trappenhuis, de liftinstallatie en het achtergelegen, afgesloten parkeerterrein.

4e verdieping:
Het appartement is gelegen op de 4e verdieping en is bereikbaar middels trap en lift. De entree/ hal geeft toegang tot de ruime, lichte woonkamer van ca. 38m². De woonkamer is praktisch van opzet en heeft grote raampartijen met een prachtig uitzicht over Venlo-Oost. Middels een loopdeur is er toegang tot het balkon. De semi-open keuken is ingericht met een inductiekookplaat, wasemkap en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken (ca. 3m²). Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen. Tevens is er genoeg ruimte voor het plaatsen van een extra koelkast of een diepvries.
De hal geeft verder toegang tot de meterkast, de technische ruimte, de aparte toiletruimte, de badkamer en 2 slaapkamers. In de technische ruimte bevindt zich de combi CV-ketel (Nefit 2019) en de WTW-installatie. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en fonteintje. De ruim opgezette badkamer heeft een ligbad, aparte douche en een wastafel. Beide slaapkamers zijn ruim van opzet, ca. 9,5m² en 16m² groot. Vanuit de masterbedroom is er, net als de woonkamer, toegang tot het balkon. Het balkon (ca. 7m²) biedt veel privacy en is op het oosten georiënteerd. Vanaf het balkon is er een wijds uitzicht over Venlo-Oost.

Algemeen:
- Bouwjaar 1995, inhoud ca. 269m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 85m², externe bergruimte ca. 7m².
- Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten redelijk tot goed.
- Het appartement heeft nog geen vloerafwerking, dit kan naar eigen inzicht worden ingericht. Volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbelglas. - Energielabel A.
- Combi CV-ketel Nefit 2019 De VVE is in oprichting, de servicekosten bedragen ca. € 245,- per maand. Hier is onder inbegrepen de opstalverzekering, onderhoud en - Bijdrage VVE ca. € 261,75
- Eigen parkeerplaats op het middels een poort afgesloten parkeerterrein.

Het appartement is gelegen op een toplocatie in Venlo-Oost op loopafstand van dagelijkse voorzieningen als een supermarkt, bakker, slager en bloemenwinkel. Er is een bushalte om de hoek gelegen en het centrum van Venlo ligt op ca. 5-10 minuten fietsafstand.

Vraagprijs: € 335.000,- k.k.