Oranjelaan 1D 6301 GW Valkenburg

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Dit voormalige bankgebouw is het afgelopen jaar volledig getransformeerd naar kleinschalig appartementencomplex. Dit appartement bevindt zich op de eerste verdieping met maar liefst ca.110m² gebruiksoppervlakte wonen en beschikt over een royale open keuken met living, ruime badkamer en 2 slaapkamers. Dit appartement is reeds voorzien van een compleet afgewerkte badkamer en separaat toilet. De overige ruimtes bieden nog alle vrijheid om naar eigen smaak en stijl ingericht te worden. Denk dan aan het kiezen van je eigen keuken, vloerafwerking en wandkleuren. Het appartement beschikt over een privéparkeerplaats, gezamenlijke fietsenberging en tevens over een buitenlift zodat de woning ook toegankelijk is voor senioren.

Indeling:
Bij binnenkomst in de centrale hal met brievenbussen en meterkast (3 fase aansluiting) voor appartement 1D. Middels de trap of buitenlift is het appartement bereikbaar. Royale hal (ca.3m²) die toegang biedt tot open keuken, living en toilet. Aan de linkerzijde bevindt het geheel betegelde toilet dat voorzien is van een fonteintje. Vanuit de living (ca.34m²) met open keuken (ca.31m²) heeft men toegang tot alle overige ruimtes. Bij binnenkomst in de living bevindt zich rechts de berging (ca.4m²), hier bevinden zich de cv-ketel, mechanische ventilatie en de wasmachine aansluiting. Aan de rechterzijde bevinden zich de twee slaapkamers met tussengelegen de badkamer. Slaapkamer I (ca.12m²) met uitzicht op de Geul. Naastgelegen de geheel betegelde badkamer (ca.9m²) die beschikt over een ligbad, separate inloopdouche, zwevend toilet en dubbele wastafel. Vanuit slaapkamer II (ca.9m²) is de badkamer ook toegankelijk.

Vanuit de Oranjelaan heeft men via de poort toegang tot de achtergelegen parkeerplaatsen, hier heeft men een vaste parkeerplek. Vanuit hier is zowel de buitenlift als de centrale hal bereikbaar.

Extra informatie:
- Gezamenlijke fietsenberging;
- Vaste parkeerplaats buiten op afgesloten terrein;
- Meterkast, 3 fase aansluiting;
- Nefit cv-ketel, eigendom, bouwjaar 2024;
- Aluminiumkozijnen met HR++ beglazing;
- Mechanische ventilatie;
- Energielabel A, geldig tot 24-04-2034;
- Lift, toegankelijk aan achterzijde complex:
- Glasvezel aanwezig;
- Bij overdracht notaris wordt er €7000,- in mindering gebracht i.v.m. aanschaf keuken;


De Oranjelaan gelegen in het bruisende centrum van Valkenburg aan de Geul op loopafstand van winkels, restaurants, terrassen en het NS-station. Op korte afstand van natuur waar men voldoende wandel- en fietsuitstapjes. Op korte afstand van de uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.