Dr Erensstraat 26 6301 DX Valkenburg

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Wonen in het gezellige hart van Valkenburg, met alle voorzieningen binnen handbereik? Dit instapklare appartement combineert comfort, ruimte en een eigentijdse uitstraling met de levendigheid en gezelligheid van het centrum. De woning beschikt over maar liefst drie slaapkamers en is op belangrijke onderdelen recent gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de keuken, badkamer en het toilet vernieuwd, waardoor de woning zonder grote verbouwingen betrokken kan worden. Met een energielabel B is bovendien sprake van een woning die ook op het gebied van energiezuinigheid een aantrekkelijke basis biedt.

Indeling:
Souterrain:
De via buiten bereikbare royale privéberging (ca.10m²) geschikt voor opslag of het stallen van je fietsen. In de gezamenlijke bergruimte is het ook mogelijk om je fiets te stallen.

Begane grond:
De centrale entree en het trappenhuis.

Tweede verdieping:
Bij binnenkomst in de royale betegelde entree (ca.6m²) voorzien van een garderobe. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, toilet, de living, gesloten keuken en twee slaapkamers. Het fraaie geheel betegelde toilet, modern en uitgevoerd met wandcloset en fonteintje. De lichte woonkamer (ca.24m²) met Frans balkon en een mooi uitzicht. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich hoofdslaapkamer I (ca.18m²) die middels de schuifdeur toegankelijk is. De slaapkamer heeft een inbouwkast en is voorzien van vloerbedekking en u heeft hier een prachtig uitzicht. Aangrenzend vindt u de badkamer (ca.4m²) deze beschikt over een moderne inloopdouche en wastafel in meubel, wandcloset en een design radiator. De keuken (ca.7m²) is ook vanuit de badkamer toegankelijk en is uitgevoerd in een stijlvolle wand opstelling. Deze beschikt over een spoelbak, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en rvs afzuigkap. Tegenover bevindt zich de koelkast met vriesvak en een inbouwoven. In de opbergkast is de cv-ketel gesitueerd. Doordat het voormalige balkon bij de leefruimte betrokken is, is er een fijne goed toegankelijke wasruimte gecreëerd en de badkamer vergroot. Slaapkamer II (ca.9m²) en slaapkamer III (ca.11m²) zijn gelegen aan de voorzijde van het appartement en zijn vanuit de hal toegankelijk. Alle wanden in dit appartement zijn strak gestuukt en de keuken, badkamer en toilet recentelijk gerenoveerd.

Extra informatie:
- Definitief energielabel B, geldig tot 06-02-2033;
- Verwarming en warm water verkregen door HR ketel Vaillant (bouwjaar 2013, eigendom);
- Kunststofkozijnen voorzien van HR++ beglazing;
- Dak is in het afgelopen jaar vernieuwd en geïsoleerd;
- Meterkast in 2014 vernieuwd met 8 groepen en 3 aardlekschakelaars;
- VvE bijdrage van €137,50;

Algemene informatie:
Alle voorzieningen, winkels, faciliteiten en het trein- en busstation zijn op 5 minuten loopafstand gelegen. De uitvalswegen A2 en A79 zijn op enkele autominuten afstand te bereiken. De Geulstad is omringd door een prachtig natuurgebied met veel wandel- en fietsmogelijkheden.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.