Auriollaan 12 3527 EV Utrecht

HEERLIJK WONEN IN UTRECHT-KANAALENEILAND
LICHTE EN RUIME 3/4-KAMERWONING VAN CA. 75M² | BALKON | FIETSENSTALLING | CENTRALE LIGGING

De woning
Stap binnen in deze nette woning op de 1e verdieping. De ruime woonkamer en de drie slaapkamers geven een prettig gevoel van ruimte en licht. Met twee balkons geniet u op elk moment van de dag van zon of schaduw. De berging op de begane grond biedt extra gemak. Keuken voorzien van gaskookplaat, vaatwasmachine, koelkast met vriesvak en combioven. Ruime badkamer voorzien van douche, vaste wastafel en toilet. Separate berging in de hal met de opstelplaats voor de wasapparatuur.

BUITENRUIMTE
Het balkon vormt een verlengstuk van uw woongenot. Perfect voor een rustig ontbijt of een ontspannen avond buiten. Achter het complex ligt een afsluitbare groene binnentuin.

LOCATIE EN VOORZIENINGEN
Voor de deur treft u voldoende parkeergelegenheid. Vanuit de woning loopt u direct naar de Rooseveltboulevard om te flaneren langs het water en het groen. Ook liggen diverse restaurants, scholen en bushalte (lijn 7 Marshalllaan) om de hoek. Het uitgebreide winkelcentrum Nova met gezondheidscentrum en apotheek met ervoor de tramhalte (lijn 20/21 aan Beneluxlaan) en vrijdags de markt vindt u op loopafstand. Voor ontspanning in de natuur bereikt u park Transwijk in enkele minuten. Met circa 15 minuten fietsen staat u al bij Utrecht Centraal of de oude binnenstad.

BEREIKBAARHEID
De woning ligt gunstig ten opzichte van de A2 en A12. Vanwege de centrale ligging van Utrecht rijdt u eenvoudig naar elke gewenste bestemming in Nederland.

UW NIEUWE START
Dit is een ideale plek voor wie ruimte en bereikbaarheid wil combineren. Bezoek deze woning en ervaar zelf de prettige sfeer van de wijk. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging.

GLOBALE INDELING:
Ontdek met de plattegronden de indeling en ervaar de mogelijkheden. Laat je inspireren door de sfeervolle foto’s en wandel virtueel door de woning. Krijg een levensechte indruk. Klik, kijk en ontdek hoe deze plek jouw nieuwe thuis kan worden!

ALGEMEEN:
Oppervlakte woning ca. 75m²
Inhoud woning ca. 241m³
Oppervlakte buitenruimte ca. 5m²
Oplevering per direct
Bouwjaar omstreeks 1960
Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
Verwarming en warm water: CV-combiketel
Definitief energielabel C
Actieve VvE, maandelijkse bijdrage thans € 144,80 per 2025
Projectnotaris van toepassing

Ondanks dat deze aanmelding met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, is alle verstrekte informatie nadrukkelijk onder voorbehoud, uitsluitend indicatief, bedoeld als voorbeeld en daardoor niet bindend voor het eindresultaat. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten of verplichtingen worden ontleend, onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.