Smaragdhorst 35 2592 RG 's-Gravenhage

Iets voor jou?

Heerlijk 3-kamer appartement in de groene wijk Mariahoeve!
Licht en zeer net onderhouden 3 kamer top appartement op de 4e etage gelegen met balkon met ochtendzon in een rustige en groene buurt met fraai uitzicht over de verzorgde binnentuin.
Er zijn uitstekende openbaar vervoervoorzieningen en de uitvalswegen naar Amsterdam en Rotterdam zijn dichtbij. Het treinstation Mariahoeve is op loopafstand. Winkelcentrum “het Kleine Loo” ligt om de hoek. Het strand, de duinen en Wassenaar liggen op fietsafstand.

Begane grond
Gemeenschappelijke entree met brievenbus- en bellentableau en toegang tot de berging, lift naar 4e verdieping, ook mogelijk met de trap.

Indeling appartement
Entree woning, ruime hal met inbouwkast en mooie terracotta vloer, meterkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars.
Vanuit de hal bereik je de woon- en eetkamer van ca. 30m² met brede raampartijen voorzien van houten kozijnen met dubbel glas waardoor er een hele fijne lichtinval aanwezig is in deze ruimte. De woonkamer is eveneens voorzien van isolatie naar buren en het dak is in 2021 geïsoleerd hetgeen resulteert in een energielabel D.
De vloer is voorzien van tapijt. Verder heb je vanuit de woonkamer een prachtig uitzicht over de verzorgde gezamenlijke binnentuin.
Vanuit de hal heb je toegang tot twee slaapkamers en de keuken die aan de achterzijde van het appartement liggen.
De hoofdslaapkamer (ca. 10 m²) is voorzien van een vaste kastenwand met zeer efficiënte ophangsystemen gemaakt en via een openslaande deur bereik je het balkon met diepe balkonkast. Hier kun je heerlijk genieten van de ochtendzon, dat is ontspannen wakker worden!
De tweede slaapkamer (ca. 7 m²) ligt ook aan de achterzijde en is van goed formaat, een fijne logeerkamer, kinderkamer of werkkamer.
Tussen de twee slaapkamers ligt de keuken welke is voorzien van witte keukenkasten, gas kookplaat, close in boiler van 10 liter en opstelplaats voor de wasmachine.
Tevens bereik je via de hal het separaat toilet met fontein voorzien van de originele mooie granito vloer en de badkamer welke is uitgerust met vaste wastafel met badkamermeubel, voorzien van fraaie tegelwand en ook hier de originele goed onderhouden granito vloer. In de badkamer hangt de boiler 50 liter die hier zorgt voor de warmwatervoorziening.
Bovendien heb je je eigen royale berging (ca. 5m²) in de onderbouw voor extra opslagruimte.

Aan de achterkant van het complex bevindt zich de afgesloten parkeerterrein dat alleen toegankelijk is voor bewoners.

Omgeving:
Het appartement is gelegen in een groene omgeving nabij Bezuidenhout en aangrenzend aan Wassenaar.
Binnen 10 á 20 minuten fietsen bereikt u het centrum van Den Haag en het strand van Scheveningen. Nabij gelegen treft u het winkelcentrum Mariahoeve, Westfield Mall of the Netherlands, zwembad, Scholen en internationale school HSV, het openbaar vervoer op loopafstand en de uitvalswegen N14/N440 en de A4 - waardoor u binnen een half uur op Schiphol bent.
Wacht niet te lang en plan nu een bezichtiging in, want deze kans wil je niet missen!

Aanvullende informatie
- Bouwjaar 1963
- Erfpacht, canon € 83,- per jaar tot 31-12-2035 (het erfpachtcontract dient te worden verlengd)
- Woonoppervlakte ca. 76 m² (meetrapport NEN-2580 aanwezig)
- Energielabel D
- Ruime eigen berging in de onderbouw ca. 5 m²
- Actieve VvE, bijdrage € 359,22 per maand inclusief € 65,- voorschot stookkosten (blokverwarming)
- Gebouw met lift
- Balkon op het Westen
- Electrische zonneschermen aan de voorzijde
- Gemeenschappelijke binnentuin aan voorzijde
- Volledig voorzien van dubbele beglazing en houten kozijnen
- Vrij parkeren
- Gelegen aan een rustige weg
- Gezien het bouwjaar is de ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
- Oplevering in overleg




Something for you?

Lovely 3-room apartment in the green district of Mariahoeve!
Bright and very well maintained 3 room top apartment on the 4th floor with balcony with morning sun in a quiet and green neighborhood with beautiful views over the well-kept courtyard garden.
There are excellent public transport facilities and the roads to Amsterdam and Rotterdam are nearby. The Mariahoeve train station is within walking distance. Shopping center "Het Kleine Loo" is around the corner. The beach, dunes and Wassenaar are within cycling distance.


Ground Floor
Communal entrance with mailbox and doorbells and access to storage, elevator to 4th floor, also possible by stairs.

Layout apartment
Entrance apartment, spacious hall with fitted wardrobe and beautiful terracotta floor, meter cupboard with 5 groups and 2 RCDs.
From the hall you reach the living and dining room of approx. 30m² with wide windows with wooden frames with double glazing which gives a very nice light in this room. The living room is also equipped with insulation to neighbors and the roof is insulated in 2021 resulting in an energy label D.
The floor is carpeted. Furthermore, from the living room you have a beautiful view over the well-kept communal courtyard garden.
From the hall you have access to two bedrooms and the kitchen located at the rear of the apartment.

The master bedroom (approx. 10 m²) is equipped with a closet wall with very efficient hanging systems made and through a sliding door you reach the balcony with deep balcony closet. Here you can enjoy the morning sun, that's relaxing waking up!
The second bedroom (approx. 7 m²) is also located at the rear and is of good size, a fine guest room, nursery or study.
Between the two bedrooms is the kitchen which is equipped with white kitchen cabinets, gas stove, close in boiler of 10 liters and space for the washing machine.
Also through the hall you reach the separate toilet with fountain with the original beautiful granite floor and the bathroom which is equipped with sink with bathroom cabinet, with beautiful tiled wall and also here the original well maintained granite floor. In the bathroom hangs the boiler 50 liters which provides hot water.

In addition, you have your own generous storage room (approx. 5m²) in the basement for extra storage space.

At the back of the complex is the gated parking lot that is only accessible to residents.

Surroundings:
The apartment is located in a green area near Bezuidenhout and adjacent to Wassenaar.
Within 10 to 20 minutes by bike you can reach the center of The Hague and the beach of Scheveningen. Nearby you will find the shopping center Mariahoeve, Westfield Mall of the Netherlands, swimming pool, schools and international school HSV, public transport within walking distance and the highways N14/N440 and the A4 - so you are within half an hour at Schiphol Airport.

Do not wait too long and schedule a viewing now, because you do not want to miss this opportunity!

Additional Information
- Year of construction 1963
- Leasehold, canon € 83, - per year until 31-12-2035 (the lease should be extended)
- Living area approx 76 m² (measurement report NEN-2580 available)
- Energy label D
- Spacious private storage room in the basement approx 5 m²
- Active HOA, contribution € 359.22 per month including € 65, - advance heating costs (block heating)
- Building with elevator
- Balcony facing West
- Electric blinds at the front
- Communal courtyard at the front
- Fully double glazed windows and wooden frames
- Free parking
- Located on a quiet road
- Given the year of construction, the age and asbestos clause applies
- Delivery in consultation