Hanenburglaan 178 2565 HA 's-Gravenhage

Sfeervol drie-kamer (TOP) appartement met een balkon aan de achterzijde (zuid oriëntatie) gelegen in de populaire bomenbuurt.

De woning kenmerkt zich door ligging, licht, moderne keuken en een riante woon,-eetkamer met authentieke details. De woonkamer is voorzien van een gezellige sfeer door de indeling, openhaard, originele deuren met glas-in-lood uitvoering . De vloeren zijn grotendeels hout en laminaat met uitzondering van de badkamer en keuken die betegeld is.

De keukenruimte beschikt over een moderne keukenmeubel en biedt toegang naar het balkon achter met fraai uitzicht. De volledige betegelde badkamer beschikt over een douche, wastafel en spiegel. Het balkon is georiënteerd op het zuiden waar u kunt genieten van de zon een groot deel van dag. De houten parketvloer, authentieke details en moderne toevoegingen zorgen voor een aangename mix van oud en nieuw in deze charmante woning.

In de directe omgeving van de woning vindt u een diverse voorzieningen, met de nabijgelegen winkelstraten de Fahrenheitstraat, de Thomsonlaan en de Goudsbloemlaan. Maar ook de Fred (Frederik Hendriklaan) is op enkele minuten fietsen bereikbaar. Hier vindt u een breed scala aan winkels, waaronder supermarkten, lokale slagers, bakkers, bloemisten enz. Op loop-/fietsafstand van (internationale) scholen, een bibliotheek, stadsdeelkantoor, sportfaciliteiten en een kinderboerderij (Mient). Het centrum van Den Haag en de duinen en strand van Scheveningen liggen ook op fietsafstand.


Bijzonderheden:
- Ca. 91 m² woonoppervlakte;
- Woning komt uit de verhuur en is zodoende voorzien van een vergunning t.b.v. kamerverhuur.
- Courante indeling;
- Twee goede slaapkamers;
- Ruim balkon op het zuiden;
- Gemakkelijk bereikbaar;
- Professioneel beheerde en actieve VVE;
- Maandelijkse VVE bijdrage van € 150,-
- Mogelijkheid tot parkeren voor de deur;
- Warm water en verwarming middels combiketel (eigendom);
- Openbaar vervoer: tram 11, 12 & bus 21, 24
- Parkeren: Betaald parkeren maandag t/m zondag van 18:00 u - 24:00 u, bewoners met vergunning;
- Oplevering in overleg.
- Standaard nemen wij de koopovereenkomst een asbest, niet zelf bewoning, ouderdom- en materialen clausule op.

Vereniging van eigenaars
- Actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 150,-;
- 1/6 e aandeel in de gemeenschap;
- Ingeschreven in de kamer van koophandel;
- Gemeenschappelijke opstalverzekering;
- Meer jarig onderhoudsplan aanwezig.


Attractive three-room (TOP) apartment with a balcony at the rear (south orientation) located in the popular tree-lined neighborhood.

The house is characterized by its location, light, modern kitchen and a spacious living and dining room with authentic details. The living room has a cozy atmosphere due to the layout, fireplace, original doors with stained glass. The floors are largely wood and laminate, with the exception of the bathroom and kitchen, which are tiled.

The kitchen area has modern kitchen furniture and provides access to the rear balcony with a beautiful view. The fully tiled bathroom has a shower, sink and mirror. The balcony is oriented to the south where you can enjoy the sun most of the day. The wooden parquet floor, authentic details and modern additions provide a pleasant mix of old and new in this charming home.

In the immediate vicinity of the house you will find various facilities, with the nearby shopping streets Fahrenheitstraat, Thomsonlaan and Goudsbloemlaan.t. Here you will find a wide range of shops, including supermarkets, local butchers, bakers, florists, etc. Within walking/cycling distance of (international) schools, a library, district office, sports facilities and a petting zoo (Mient). The center of The Hague and the dunes of Kijkduin are also within cycling distance.


Particularities:
- Approx. 91 m² living space;
- The property comes from a rental property and is therefore provided with a permit for room rental.
- Current layout;
- Two good bedrooms;
- Spacious south-west facing balcony;
- Easily accessible;
- Professionally managed and active VVE;
- Monthly VVE contribution of € 150,-;
- Possibility of parking in front of the door;
- Hot water and heating via combination boiler (owned);
- Public transport: tram 11, 12 & bus 21, 24
- Parking: Paid parking Monday to Sunday from 6:00 PM - 12:00 AM, residents with a permit;
- Delivery in consultation.
- As standard, we include an asbestos, non-self-occupancy, age and materials clause in the purchase agreement.

Association of Owners
- Active owners association with a monthly contribution of € 150,-;
- 1/6th share in the community;
- Registered in the Chamber of Commerce;
- Joint building insurance;
- Multi-year maintenance plan available.