Edmond Hellenraadstraat 130 3067 NV Rotterdam

Op zoek naar een ruim, licht en instapklaar appartement op een groene toplocatie? Dan is dit hoekappartement in het geliefde Lage Land absoluut een bezichtiging waard.

Op de eerste verdieping van een verzorgd appartementencomplex ligt dit goed ingedeelde 4-kamer hoekappartement op eigen grond. De woning beschikt over drie slaapkamers, een ruime woonkamer met moderne open keuken, twee balkons en veel lichtinval dankzij de hoekligging. Het groene uitzicht, de rustige woonomgeving en de uitstekende bereikbaarheid maken dit een ideale plek voor zowel starters, stellen als (jonge of oudere) gezinnen.

De ligging is bijzonder prettig: winkels (Lage Land en Prinsenland), scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, met een bushalte op slechts 100 meter. Ook recreatie is dichtbij: het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen op loopafstand. Een woning waar comfort, ruimte en locatie perfect samenkomen.
Indeling

Begane grond
Afgesloten en verzorgde entree met bellentableau, brievenbussen, lift, trappenhuis en toegang tot de bergingen. De privéberging is circa 9 m² groot en voorzien van elektra.

Eerste verdieping
Ruime hal met vaste kasten, meterkast en toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon op het oosten, ideaal voor de ochtendzon. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast en toegang tot het royale balkon op het zuidwesten.
Centraal in de hal bevinden zich de luxe toiletruimte met hangend toilet en de nette badkamer, voorzien van douchecabine, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.
De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de hoekligging en het extra zijraam. De open keuken in L-opstelling (2014) sluit hier mooi op aan en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, koel-vriescombinatie en combimagnetron. Vanuit de woonkamer is er eveneens toegang tot het balkon. De wanden zijn strak gestuct en door de open keuken is een prettige, open leefruimte ontstaan.

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1967
- Circa 87 m² gebruiksoppervlakte wonen
- Hoekappartement met extra lichtinval
- Drie slaapkamers
- Twee balkons (oost en zuidwest)
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing, volledig vernieuwd in december 2025
- Verwarming en warm water via blokverwarming
- Actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaars
- VvE-bijdrage € 300,72 per maand
- Voorschot stookkosten € 54,35 per maand
- Eigen berging op de begane grond
- Ruim parkeerterrein rondom het complex
- Gunstige ligging nabij winkels, openbaar vervoer, scholen, uitvalswegen en recreatie
- Oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, onder andere door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.