Dr H. Colijnlaan 97 2283 XC Rijswijk

Volledig gemoderniseerde 3-kamer portiekflat met veel lichtinval een riante berging in de kelder,

Deze prachtige woning instapklare is gelegen op de derde verdieping met een ruime berging in de onderbouw en twee fijne balkons. Het gehele appartement is afgewerkt met glad gestucte wanden en neutrale kleuren. De indeling is praktisch met een ruime lichte woon,- eetkamer met aangrenzend een zonnig zij balkon op het zuid westen. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De moderne keuken biedt toegang tot de nette badkamer en het tweede balkon georiënteerd op het noord oosten. Aan de achterzijde van de woning treft u de tweede slaapkamers. Het toilet gescheiden is van de badkamer en te bereiken vanuit de hal.
Verder is er voldoende parkeergelegenheid in de directe nabijheid. Deze woning beschikt over energielabel B.

De ligging in de woonwijk Te werve biedt een perfecte balans tussen rustig wonen en de nabijheid van voorzieningen. Geniet van de groene omgeving, maak ontspannen wandelingen in het Rijswijkse Bos.

In de directe omgeving bevinden zich een ruim aanbod aan winkels nabij ( winkelgebied Dr. H. Colijnlaan, het winkelcentrum Bogaard Stadscentrum), diverse scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen, kinderdagverblijven, openbaar vervoer voorzieningen (treinstation Rijswijk, tramhaltes, bushaltes), het Rijswijkse Bos. Tevens zijn het Stadhuis "Huis van de stad Rijswijk" en de uitvalswegen goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Gesloten portiek: trappenhuis naar de verdieping en bergingen in de kelder,

3e verdieping:
ruime overloop met vaste kast en voorzien van een wasmachineaansluiting, slaapkamer voorzijde, moderne keuken met diverse inbouwapparatuur voorzien van een 4-pits kookplaat en bovenkastjes met toegang tot achterbalkon en de nette badkamer (bereikbaar via de keuken) voorzien van douche, handdoekenradiator, spiegelkast en wastafelmeubel; achterbalkon met vrij uitzicht, riante lichte woon,- eetkamer met wijds uitzicht door hoekligging en met openslaande deuren naar zijbalkon op het Zuidwesten.


Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 60 m²;
- Eigen grond;
- Volledig dubbelglas met kunststof kozijnen;
- Energielabel B;
- Voldoende en openbaar parkeergelegenheid rondom het gebouw;
- Riante berging in de onderbouw van ca. 16 m²;
- 2 slaapkamers;
- Ideale starterswoning;
- Oplevering is mogelijk op kort termijn;
- Projectnotaris van toepassing;
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel;
- Standaard nemen wij in de koopovereenkomst een asbest, ouderdom- en materialen clausule op;
- Overige voorzieningen: een ruim aanbod aan winkels nabij ( winkelgebied Dr. H. Colijnlaan, het winkelcentrum Bogaard Stadscentrum), diverse scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen, kinderdagverblijven, openbaar vervoer voorzieningen (treinstation Rijswijk, tramhaltes, bushaltes), het Rijswijkse Bos. Tevens zijn het Stadhuis "Huis van de stad Rijswijk" en de uitvalswegen goed bereikbaar.

Vereniging van eigenaren:
- Actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 136.98
- een/vierentwintigste (1/24) ste aandeel in de gemeenschap;
- Collectieve opstalverzekering aanwezig;
- Ingeschreven in de kamer van koophandel;
- Gemeenschappelijke opstalverzekering;
- Meer jarenonderhoudsplan aanwezig.

Onderhoud en verbouwingen 2023
* Badkamer en toilet volledig vernieuwd;
* Wanden gestuukt + schilderwerk;
* Nieuwe keuken met inbouwapparatuur;
* Nieuwe laminaatvloeren;

Completely modernized 3-room porch apartment with lots of light and a spacious storage room in the basement,

This beautiful, ready-to-move-in home is located on the third floor with a spacious storage room in the basement and two nice balconies. The entire apartment is finished with smooth plastered walls and neutral colors. The layout is practical with a spacious, bright living and dining room with an adjacent sunny side balcony on the south-west. The master bedroom is located at the front. The modern kitchen provides access to the neat bathroom and the second balcony oriented to the north-east. At the rear of the house you will find the second bedrooms. The toilet is separate from the bathroom and can be reached from the hall.
There is also ample parking in the immediate vicinity. This house has energy label B.

The location in the Te Werve residential area offers a perfect balance between quiet living and proximity to amenities. Enjoy the green surroundings, take relaxing walks in the Rijswijkse Bos.

In the immediate vicinity there is a wide range of shops (Dr. H. Colijnlaan shopping area, the Bogaard Stadscentrum shopping center), various schools, playgrounds, sports facilities, daycare centers, public transport facilities (Rijswijk train station, tram stops, bus stops), the Rijswijkse Bos. . The Town Hall "House of the city of Rijswijk" and the arterial roads are also easily accessible.


Layout:
Ground floor:
Closed porch: staircase to the first floor and storage rooms in the basement,

3rd floor:
spacious landing with closet and washing machine connection, front bedroom, modern kitchen with various built-in appliances including a 4-burner hob and upper cabinets with access to the rear balcony and the neat bathroom (accessible via the kitchen) with shower, towel radiator, mirror cabinet and washbasin furniture; rear balcony with unobstructed view, spacious bright living and dining room with panoramic views due to corner location and with patio doors to side balcony facing southwest.


Particularities:
- Living area: approx. 60 m²;
- Own land;
- Fully double glazing with plastic frames;
- Energy label B;
- Sufficient public parking around the building;
- Spacious storage room in the basement approx. 60 m²;
- 2 bedrooms;
- Ideal starter home;
- Delivery is possible at short notice;
- Project notary applicable;
- Heating and hot water through central heating combination boiler
- We include an asbestos, age and materials clause as standard in the purchase agreement;
- Other facilities: a wide range of shops nearby (Dr. H. Colijnlaan shopping area, the Bogaard Stadscentrum shopping center), various schools, playgrounds, sports facilities, daycare centers, public transport facilities (Rijswijk train station, tram stops, bus stops), the Rijswijkse Bos. The Town Hall "House of the city of Rijswijk" and the arterial roads are also easily accessible.

Association of home owners:
- Active owners association with a monthly contribution of € 136.98
- one/twenty-fourth (1/24)th share in the community;
- Collective building insurance available;
- Registered in the Chamber of Commerce;
- Joint building insurance;
- Multi-year maintenance plan available.

Maintenance and renovations 2023
* Bathroom and toilet completely renovated;
* Walls plastered + painting;
* New kitchen with built-in appliances;
* New laminate floors.