Rozenlaan 13 3911 DR Rhenen

Sfeervol en modern tweekamerappartement met eigen berging en balkon met prachtig groen uitzicht

Wat een fijne plek is dit! Op de tweede verdieping van het goed onderhouden appartementencomplex Huis ten Dale vindt u dit moderne en instapklare tweekamerappartement. Het gehele appartement is recent gemoderniseerd en biedt u precies dat wooncomfort waar u naar op zoek bent. De lichte woonkamer met grote raampartij zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel en biedt prachtig uitzicht op de omliggende omgeving. De moderne keuken is compleet uitgerust en het sfeervolle balkon nodigt uit om te genieten van de rustige omgeving. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime slaapkamer, een luxe badkamer en meerdere praktische bergkasten. U woont hier in een complex met fijne extra’s zoals twee liften, een multifunctionele recreatieruimte, een bibliotheek, fitnessruimte én een gezamenlijke tuin met jeu-de-boulesbaan en barbecueplaats. Kortom: een heerlijke plek voor wie comfortabel en rustig wil wonen, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben.

De toelatingseisen voor “Huis ten Dale” zijn de volgende:
- Minimumleeftijd van één van de bewoners moet 50 jaar zijn;
- Het appartement mag maximaal door 2 personen worden bewoond;
- Er moet sprake zijn van zelfredzaamheid;
- Voldoende financiële ruimte is een vereiste;
- Een kennismakingsgesprek met het bestuur van de VvE van “Huis ten Dale;
- Eenmalige entreekosten (zie reglement Huis ten Dale).

De buurt
Het appartementencomplex ligt op een rustige en groene locatie in Rhenen. Alle voorzieningen zoals winkels, supermarkten, horecagelegenheden en het gezellige centrum zijn snel bereikbaar. Ook wandel je zo richting de bossen en de prachtige natuur van de Utrechtse Heuvelrug. De bereikbaarheid is uitstekend met uitvalswegen en openbaar vervoer (treinstation) nabij. Hier woon je in een heerlijke combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging.

Begane grond
Je komt binnen via de verzorgde en afgesloten entree met video-intercomsysteem. In de hal vind je de brievenbussen en is er toegang tot de liften en het trappenhuis. Daarnaast zijn op de begane grond de bergingen en de gemeenschappelijke ruimtes gesitueerd, zoals de recreatieruimte en bibliotheek.

Indeling appartement
De entree van het appartement voelt direct ruim aan door de lichte afwerking en de handige inbouwkasten. Hier vind je de meterkast, het toilet met fonteintje en krijg je toegang tot alle vertrekken.

De woonkamer is een heerlijke, lichte ruimte dankzij de grote raampartij die zorgt voor een vrij en groen uitzicht. De airconditioning zorgt hier in alle seizoenen voor een aangename temperatuur. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel waar je met gemak gasten ontvangt. De moderne keuken is strak uitgevoerd met donkergrijze fronten en compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de woonkamer, keuken én de slaapkamer heb je toegang tot het balkon.

De ruime slaapkamer beschikt over een tweetal vaste kasten, waarvan er één is ingericht met de cv-installatie en witgoedaansluitingen. Het grote raam biedt ook hier een prachtig uitzicht op het omringende groen. Ook hier is airconditioning aanwezig voor optimaal comfort. De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel met verlichte spiegel en een designradiator.

Buitenruimte
Het overdekte balkon is een absolute plus! Het uitzicht over de groene en verzorgde omgeving maakt dit de perfecte plek om te ontspannen met een goed boek of een glas wijn.

Afsluiting
Bent u op zoek naar een modern afgewerkt appartement met alle comfort en een heerlijke groene ligging? Dan is Rozenlaan 13 in Rhenen absoluut jouw bezichtiging waard! Hier geniet u elke dag van rust, ruimte en fijne voorzieningen. Plan snel een afspraak in en kom de sfeer zelf proeven. U zult direct merken: hier wilt u wonen!

Algemene gegevens
- Type woning: 2-kamerappartement
- Bouwjaar: 1962
- Verbouwjaar: 2023/2024
- Aantal kamers: 2
- Aantal slaapkamers: 1
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: privé terrein bij het complex
- Aanwezig: eigen balkon en berging
- Ligging balkon: noord
- balkon bereik: via de keuken, woonkamer en slaapkamer

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Boiler (2024) Thermex IF 80 V
- Verwarmvoorziening: blokverwarming en airco's (2023)
- Vloerverwarming: niet aanwezig
- Zonnepanelen: niet aanwezig
- Voorzieningen: airco's aanwezig
- Dubbel glas: geheel
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.