Adelbert van Scharnlaan S 24 6226 EZ Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Op een uiterst geliefde locatie in de wijk 'Heer' ligt dit goed onderhouden appartement op de derde verdieping. Het appartement is voorzien van een lichte doorzonwoonkamer, 2 slaapkamers, keuken, badkamer, separaat toilet, balkon op het zuiden en een ruime privé berging in het souterrain.

Indeling:

Souterrain:
Privé berging (12m²).

Begane grond:
Centrale entree met bellentableau, video intercom, brievenbussen en toegang naar de berging in het souterrain.

Derde verdieping:
Bij binnenkomst betreedt men een royale entreehal die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. In de hal bevindt zich een separate toiletruimte, welke is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De ruime woonkamer (32m²) kenmerkt zich door het vele lichtinval dat binnenkomt via de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een sfeervolle parketvloer en beschikt over een open haard, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon (4m²), gelegen op het zuiden, waar men volop van de zon kan genieten. De gesloten keuken (7m²) is voorzien van een grindvloer en beschikt over de volgende (inbouw)apparatuur, te weten: afzuigkap, 4-pits gasfornuis, elektrische oven, vrijstaande koelkast met vriesvak en een spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang naar de badkamer (3m²) welke uitgerust is met een douche en vaste wastafel. Hier zijn eveneens de aansluitingen voor de wasmachine en is de boiler geplaatst.
Het appartement beschikt over 2 slaapkamers. Slaapkamer 1 (12m²) is aan de voorzijde gesitueerd, slaapkamer 2 (9m²) aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van dezelfde mooie parketvloer.

Extra informatie:
- Het appartement is goed onderhouden;
- Voorzien van intercom met video.
- De woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van een mooie parketvloer. De hal en keuken beschikken over een grindlvoer;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming wordt verkregen middels blokverwarming, warmwater middels elektrische boiler (Inventum 80 liter; bj. 2023; huur) Volta € 22,64 per maand;
- De servicekosten bedragen € 321,19 per maand dit is incl. voorschot stookkosten (€ 150,39 per maand), opstalverzekering, schoonmaak en verbruik van de algemene ruimtes en opbouw reservefonds;
- Definitief energielabel 'E';
- Balkon aan de achterzijde gelegen op het zuiden;
- Royale privé berging in het souterrain;
- Voldoende parkeergelegenheid voor het complex (betaald en middels vergunning).

Algemene informatie:
Het appartement is in Heer gelegen, vlak bij de Groene Loper en nabij de uitvalswegen A2 en A67, centraal station, historisch centrum van Maastricht en op steenworp afstand van winkels.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.