Hertogstraat 132 6828 ER Arnhem

Kopers opgelet! Deze woning wordt verkocht middels verkoop bij inschrijving (gunning verkoper) in combinatie met meerdere kijkdagen. De sluitingsdatum voor het bieden is 19 juni 2025 om 10:00 uur.

Karaktervolle maisonnette met tuin, hoge plafonds en verrassende leefruimte in een statig herenhuis uit 1880

Wonen in een rijksmonument zónder concessies te doen aan comfort? Dat kan aan de Hertogstraat 13-2 in Arnhem. Deze unieke maisonnette van ca. 84 m² biedt het beste van twee werelden: een stijlvol interieur met originele elementen én een moderne indeling met multifunctionele ruimtes. Denk aan hoge plafonds met ornamenten, klassieke raampartijen van bijna vier meter hoog en een royaal souterrain dat je naar eigen wens kunt benutten.– als slaapkamer en werkplek en/of fitnessruimte. De lichte woonverdieping voelt groots en luchtig, met een open keuken, een knusse woonkamer, een eetkamer en een werkkamer/extra slaapkamer waar het zonlicht prachtig door de hoge ramen valt. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt deze woning ook nog over een sfeervolle stadstuin met veranda en vrijstaande berging. Een woning die je moet voelen, niet alleen bekijken.

De buurt
Je woont hier midden in de geliefde wijk Spijkerkwartier: een van de mooiste stadsdelen van Arnhem met monumentale panden, gezellige eet- en koffietentjes, en een breed cultuuraanbod. Op loopafstand vind je de Steenstraat, Park Sonsbeek en het bruisende stadscentrum. Station Arnhem Centraal ligt op slechts vijf minuten fietsen, station Velperpoort op enkele minuten loopafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen (N225, A12 en A50) zit je zo op weg naar je werk of weekenduitje. En parkeren? Dat kan hier gewoon met een parkeervergunning. Alles binnen handbereik, zonder het stadsrumoer.

Begane grond
Via de centrale entree stap je deze maisonnette binnen in een ruime hal met garderoberuimte en doorkijk naar het leefgedeelte. Meteen valt de plafondhoogte op – een ruimtelijk effect dat versterkt wordt door de grote ramen aan de achterzijde. De open keuken is uitgevoerd in een frisse kleur en beschikt over diverse apparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en kastruimte. De aangrenzende woonkamer is sfeervol ingericht en wordt verbonden met de eetkamer en werkkamer, waar het daglicht door de imposante raampartij binnenvalt. Hier kijk je uit op de groene tuin. Op deze verdieping vind je tevens een nette badkamer met regendouche, wastafelmeubel, hoge kast en handdoekradiator, plus een aparte toiletruimte met aansluiting voor de wasmachine.

Souterrain
Een trap vanuit de woonkamer leidt naar beneden, waar zich een bijzonder ruime en strak afgewerkte slaapkamer bevindt. Er is bovendien een diepe kast aanwezig, perfect voor extra opbergruimte of garderobe. Deze ruimte is zo groot dat er gemakkelijk naast een slaapruimte ook een werk- of fitnessruimte gecreëerd kan worden. Vanuit hier kom je via het overkapte verzonken terras, met houtkachel, in de achtertuin.

Buitenruimte
De tuin is een gezellige besloten plek met volop privacy. Je hebt hier alle ruimte om te genieten van een kop koffie in de zon, een barbecue met vrienden of een avond onder de overkapping bij het houtkacheltje. De tuin is grotendeels bestraat en dus onderhoudsarm, met groen langs de randen en een handige houten berging achterin voor je fietsen, gereedschap of tuinmeubels. Er is een praktische achterom aanwezig, en via een houten trap is de leefruimte direct vanuit de tuin te bereiken.

Algemene gegevens
- Type woning: maisonnette woning
- Bouwjaar: 1880
- Aantal kamers: 3
- Aantal slaapkamers: 2
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: in de directe omgeving aanwezig, (openbaar, vergunninghouders en betaald parkeren)
- Aanwezig: berging en overkapping
- Ligging tuin: oost
- Tuin bereik: via de woning en een achterom

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, vaillant, bj 2010
- Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, vaillant, bj 2010
- Zonnepanelen: 6 stuks
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dakisolatie aanwezig
- Dubbel glas: deels
- Glasvezel kabel: aanwezig
- Kozijnen: hout

De servicekosten voor dit appartement bedragen € 245,-
De algehele VvE kosten bedragen € 450,- hierin zitten meerdere kostenposten. Namelijk: gas, elektriciteit, opstalverzekering, administratie kosten van VvE-beheerbedrijf én sparen i.v.m. het meerjaren onderhoudsplan.

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.